מאמרים נוספים

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות?

זה אולי לא נשמע פופוליסטי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. לרוב, שאנשים נמצאים במצוקה, הם

השקעות נדלן בקליבלנד

השקעה בקליבלנד

השקעה בקליבלנד ארה”ב תמיד נחשבה ליעד השקעה אטרקטיבי, אבל בעשור האחרון היא זוכה לפופולריות רבה אף יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם

HOA – וועד בית

בארה”ב בדיוק כמו בארץ נהוג לשלם דמי וועד – home owner association  עבור הדירה שלכם. בדירות רגילות (קונדו) תשלום הוועד יהיה גבוה מתשלום הוועד בבתים פרטיים (SINGLE). אך בניגוד לארץ וועד הבית (HOA) עשוי להיות נוקשה ואף לחלק קנסות לבעלי הדירות ולדיירים

מניסיוני בארץ, לוועד הבית בארץ אין כוח של ממש. מבחינתי וועד בית זה מישהו ממורמר מהשכנים שמגיע אחת למספר חודשים לגבות את הכסף, ואם אין הוא יבוא במועד מאוחר יותר. זאת אגב הסיבה שהוא ממורמר. אך לא כך בארצות הברית, שם לוועד כוח רב. לפני שנכנס לזה אסביר בכמה משפטים על וועד הבית. גם בעלי דירות וגם בעלי בתים פרטיים מחויבים לשלם וועד בית אחת לחודש וזאת על מנת לשמור על סביבה נקייה ומסודרת. בעלי קונדו ישלמו דמי וועד שנעים בין 100 דולר לחודש ויכול להגיע אף ל 300 דולר בחודש, שמשלומים על ידי בעל הנכס. כמובן שסכום זה מקוזז מהשכירות, אך אם אין דייר מדובר בהוצאה משמעותית, שחלה על בעל הנכס. בעלי בתים פרטיים ישלמו בד”כ דמי וועד בגובה של כמה עשרות דולרים בחודש. כפי שכבר ציינתי לוועד כוח רב והוא מתפקד כסוג של משטרת שכונה. באחד הפוסטים הקודמים שלי כתבתי כי אחד המשקיעים שלי קיבל קנס מכיוון שהדייר שלו חנה את רכבו על הדשא סמוך לביתו. כמובן שבסופו של דבר הדייר שילם ולא המשקיע, אך בסיפור זה ניתן להסיק על תפקודו הדומיננטי של וועד הבית.בניגוד לארץ אי תשלום וועד או אי מילוי אחר הוראותיו יכול לגרור קנסות ואף עיקולים על הנכס שלכם, במידה ולא שילמתם.כמובן שלא הכל שלילי בוועד הבית, יש לזה גם יתרונות: הוועד שומר על סביבה נקייה ומסודרת ועל הנכס שלכם.

כדי לדעת מה זה קונדו בדיוק לחץ כאן

למדריך המלא לרכישת דירה בארה”ב לחץ כאן

דילוג לתוכן