מאמרים נוספים

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות?

זה אולי לא נשמע פופוליסטי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. לרוב, שאנשים נמצאים במצוקה, הם

השקעות נדלן בקליבלנד

השקעה בקליבלנד

השקעה בקליבלנד ארה”ב תמיד נחשבה ליעד השקעה אטרקטיבי, אבל בעשור האחרון היא זוכה לפופולריות רבה אף יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם

Inspection

כשקונים דירה מהבנק בארה”ב, לאחר שחותמים על חוזה מכירה ומפקידים פיקדון לחשבון הנאמנות (TITTLE COMPANY), יש לעשות בדיקה מקיפה בנכס – שנקראת INSPECTION,  כדי לדעת בדיוק את מצב הנכס, ולא להתרשם רק מתמונות. במידה ונמצאו תקלות משמעותיות בדירה, אפשר לחזור מהרכישה ולקבל את כל הכסף בחזרה עד הסנט האחרון

כפי שכבר ציינתי בפוסטים הקודמים, בארה”ב הכל שקוף ומסודר. לפעמים אני לא מבין למה בארץ זה לא מסודר כמו שם?.

לאחר שחתמנו על חוזה רכישת דירה בארה”ב מהבנק, ולאחר שהעברנו כסף לחשבון הנאמנות, יש צורך בבדיקה מקיפה של הנכס. בדיקה זאת מקבילה לבדיקת רכב בארץ לפני רכישה. מי שראה בדיקת אינספקשין בחייו יודע על מה אני מדבר – האינספקטורים בודקים את הנכס עד רמת המנורות והמפסקים בבית, בדיוק כמו שכל רכב בארץ, שתקחו לבדיקה יגלו בו נזילות ואין רכב מושלם, שיוצא משם. הבדיקה מקיפה את כל האלמנטים שנמצאים בבית, ומציגה למוכר את כל התקלות שיש בבית בצירוף תמונות והסברים. כאשר קונים נכס מהבנק, המוכר מחתים אותנו על טופס AS IS  קרי, ראינו ובדקנו את הנכס, ואין המוכר אחראי למצבו. יכול להיות מצב בו תמונות הנכס נראות מושלמות, אך עדיין חייבים לעשות את הבדיקה. בד”כ עלותה של בדיקה זאת הינה 300-400 דולר, ותוך מספר ימים תקבלו למייל את הבדיקה. את התוצאות תוכלו לקחת לשיפוצניק כדי שיעריך את עלות השיפוץ, ולעשות את החישוב האם לאחר עלויות השיפוץ הנכס עדיין מתאים לכם או שלא. במידה והעלות גבוהה מדי ולא כפי שציפיתם, כספכם יוחזר עד הדולר האחרון, וזה לא משנה עם הסברתם למוכר מדוע חזרתם בכם.

כמובן שאם ניצלתם את זה מספר רב של פעמים, גם במידה ומחיר השיפוץ נמוך, והבנק יראה דפוס פעולה חוזר – המוכר לא יאהב זאת, ויסמן אתכם.

והנה סיפור קצר הממחיש את האפקטיביות של האינספקשין: רכשתי נכס לעצמי באורלנדו בשכונה נחשבת. התמודדתי על מכרז וזכיתי לאחר שהצעתי בגובה  40 אלף דולר התקבלה. מחיר זה היה נמוך מאוד יחסית למחירי הבתים בשכונה, ולא הבנתי מדוע הנכס נמכר כל פעם מחדש ולאחר מכן מוחזר לבנק בחזרה. לאחר שהבאתי אינספקשין התבררה לי הסיבה: החברה, שעשתה לי הבדיקה, העריכה את עלות השיפוץ ב 20 אלף דולר!!!. זוכרים, הנכס עולה 40 אלף. למחרת הודעתי לבנק שאני לא בעניין ולאחר יום הוחזר לי הפיקדון של 5000 דולר, שהעברתי בחתימת החוזה.   

כדי לדעת מה זה טייטל קומפני לחץ כאן

למדריך המלא כיצד לרכוש דירה בארה”ב לחץ כאן
 

דילוג לתוכן