כשקונים דירה מהבנק בארה"ב, לאחר שחותמים על חוזה מכירה ומפקידים פיקדון לחשבון הנאמנות (TITTLE COMPANY), יש לעשות בדיקה מקיפה בנכס – שנקראת INSPECTION, כדי לדעת בדיוק את מצב הנכס, ולא להתרשם רק מתמונות. במידה ונמצאו תקלות משמעותיות בדירה, אפשר לחזור מהרכישה ולקבל את כל הכסף בחזרה עד הסנט האחרון
לאחר שחתמנו על חוזה רכישת דירה בארה"ב מהבנק, ולאחר שהעברנו כסף לחשבון הנאמנות, יש צורך בבדיקה מקיפה של הנכס. בדיקה זאת מקבילה לבדיקת רכב בארץ לפני רכישה. מי שראה בדיקת אינספקשין בחייו יודע על מה אני מדבר – האינספקטורים בודקים את הנכס עד רמת המנורות והמפסקים בבית, בדיוק כמו שכל רכב בארץ, שתקחו לבדיקה יגלו בו נזילות ואין רכב מושלם, שיוצא משם. הבדיקה מקיפה את כל האלמנטים שנמצאים בבית, ומציגה למוכר את כל התקלות שיש בבית בצירוף תמונות והסברים. כאשר קונים נכס מהבנק, המוכר מחתים אותנו על טופס AS IS קרי, ראינו ובדקנו את הנכס, ואין המוכר אחראי למצבו. יכול להיות מצב בו תמונות הנכס נראות מושלמות, אך עדיין חייבים לעשות את הבדיקה. בד"כ עלותה של בדיקה זאת הינה 300-400 דולר, ותוך מספר ימים תקבלו למייל את הבדיקה. את התוצאות תוכלו לקחת לשיפוצניק כדי שיעריך את עלות השיפוץ, ולעשות את החישוב האם לאחר עלויות השיפוץ הנכס עדיין מתאים לכם או שלא. במידה והעלות גבוהה מדי ולא כפי שציפיתם, כספכם יוחזר עד הדולר האחרון, וזה לא משנה עם הסברתם למוכר מדוע חזרתם בכם.
והנה סיפור קצר הממחיש את האפקטיביות של האינספקשין: רכשתי נכס לעצמי באורלנדו בשכונה נחשבת. התמודדתי על מכרז וזכיתי לאחר שהצעתי בגובה 40 אלף דולר התקבלה. מחיר זה היה נמוך מאוד יחסית למחירי הבתים בשכונה, ולא הבנתי מדוע הנכס נמכר כל פעם מחדש ולאחר מכן מוחזר לבנק בחזרה. לאחר שהבאתי אינספקשין התבררה לי הסיבה: החברה, שעשתה לי הבדיקה, העריכה את עלות השיפוץ ב 20 אלף דולר!!!. זוכרים, הנכס עולה 40 אלף. למחרת הודעתי לבנק שאני לא בעניין ולאחר יום הוחזר לי הפיקדון של 5000 דולר, שהעברתי בחתימת החוזה.
כדי לדעת מה זה טייטל קומפני לחץ כאן
למדריך המלא כיצד לרכוש דירה בארה"ב לחץ כאן
