מאמרים נוספים

South Shore Chicago

מהי השקעת נדל”ן פסיבית?

במאמרים הקודמים דיברנו על הכנסה פסיבית וגם על עצמאות כלכלית, כדי להשיג אותן עלינו לייצר השקעות פסיביות. שהרי, אם ההשקעות לא פסיביות, אז המשקיע נדרש

בתים באחת השכונות בארהב

מהי השקעת נדל”ן מניב?

השקעות נדל”ן מניב הן השקעות שמטרתן להניב תזרים מזומנים בקצב קבוע לבעלים של הנכס או הנכסים. אחת המטרות של ההכנסות השוטפות הן הכנסה פסיבית קבועה

JP MORGAN: מחירי הדירות בארה”ב יעלו ב 9.7% במהלך 2013

נכסים בארה"ב
נכסים בארה”ב

הלילה פורסמה כתבה בוול סטריט ג’ורנל בה צוטטו בכירים בבנק המרכזי JP  מורגן וכן אנליסטיים בשוק ההון הטוענים כי על פי הציפיות והתחזיות מחירי הדיור בארה”ב, הנמצאים במגמת עלייה, ימשיכו לעלות במהלך 2013

המצב הכלכלי בארה”ב עדיין רחוק מלהיות טוב, אך בשנת 2012 כבר נראו סימנים של אופטימיות, שבאו לידי ביטוי בגידול בהתחלות הבנייה, בעלייה של אחוזים בודדים של מחירי הדיור, ועלייה משמעותית בביקושים.

על פי אנליסטיים בשוק ההון המחירים ימשיכו לעלות גם במהלך 2013. לטענתם העלייה הכללית בארה”ב תהיה בין 5 ל 9.7 אחוז.

המדדים הללו שפורסמו לאחרונה מצביעים כי הביקושים לדירות רבים הן מצד משקיעים זרים (כטריליון דולר בשנה הנוכחית) והן מצד האמריקאים. לטענת האנליסטים הנתונים הללו מחזקים את המגמה, והעליה לא תאחר לבוא במינון גבוה יותר.

כיום יש כ 4 מיליון נכסים, שנמצאים בעיקול, וכן נכסים רבים, שנמצאים בהליכי עיקול, אולם המגמה יורדת. יש לציין כי ערב המשבר היו קרוב ל 12 מיליון נכסים בעיקול. עוד יש לזכור כי ישנם נכסים רבים המוגדרים כ “UNDER WATER” – שווי הנכס נמוך בהרבה מהמשכנתא הרובצת עליו.

למרות הנתונים הללו כבר מרגישים את השינוי בשטח, עם היצע שמצטמצם ותחרות קשה יותר בין המתמודדים על הנכסים הללו במכרז.

ג’ון סין, בכיר בבנק המרכזי JP  מורגן צוטט הלילה: “בשנה החולפת ראינו ביקושים נטו לבתים ברמה של 2 מיליון נכסים, מספר שהיה קיים רק בשנת 2006. ברגע שהנתון הזה יעלה ל 2.3 או אף 2.7 מיליון בתים המצב יהיה אופטימי יותר והעליות יהיו חדות יותר”

למעבר לכתבה המלאה מתוך הוול סטריט לחץ כאן
מהן ההוצאות החודשיות החלות על בעל הנכס בארה”ב? לחץ כאן

להורדה בחינם למייל את הספר כיצד להשקיע בנדל”ן בארה”ב בתבונה לחץ כאן

דילוג לתוכן