מאמרים נוספים

South Shore Chicago

מהי השקעת נדל”ן פסיבית?

במאמרים הקודמים דיברנו על הכנסה פסיבית וגם על עצמאות כלכלית, כדי להשיג אותן עלינו לייצר השקעות פסיביות. שהרי, אם ההשקעות לא פסיביות, אז המשקיע נדרש

PROOF OF FUND

כדי להתמודד במכרז לרכישת נכס בארה”ב, יש צורך להציג למוכר ממנו אנו קונים הנכס (בד”כ בנק) PROOF OF FUND  – יכולת כספית לרכישת הנכס עליו מתמודדים

אחת הדרכים לרכוש נכסים
הינה דרך הבנקים בארה”ב – נכסים שהבנק עיקל,
עקב אי תשלום של בעל המשכנתא
(תהליך רכישת הנכס שעוקל נקרא –
FORCLOSURE).

כאמור לבנקים בארה”ב מיליוני נכסים בבעלותם והם מוציא אותם לשוק על בסיס יומיומי במחירים נמוכים משמעותית ממחירם ערב המשבר.

תהליך הרכישה פשוט יחסית – יש ליצור קשר עם ברוקר שהוא איש הקשר שלי עם הבנק/בעל הנכס/מעקל.

לאחר מכן על מנת להתחיל את תהליך הרכישה יש צורך ללכת לבנק המקומי שלנו פה בארץ, שם מתנהל החשבון שלנו, ולבקש מהם אישור בו נכתב באנגלית כי בבעלותי חשבון דולרי ועל כמות הדולרים שבבעלותי.
כמובן שיש להיערך לרכישה לפני ה
PROOF OF FUND (POF) ולרכוש דולרים.

מטרת ה POF  פשוטה – לוודא שיש לנו הכסף לרכישת הנכס בבנק, ושאנחנו לא מבזבזים את הזמן
בהגשת הצעות סרק ללא יכולת כלכלית ורצינות לרכוש אותם.

חלק גדול מהבנקים בארץ מכיר את המונח והפרוצדורה, במידה ולא יש לבקש מהם אישור בו יהיה כתוב השם שלכם באנגלית, מספר חשבון וכמובן הסכום שבבעלותכם בדולרים. לאחרונה הגיע אליי משקיעה
שהביאה מהבנק שלה POF עם פירוט כמה כסף בבעלותה בשקלים ולא בדולרים. כמובן שמדובר באישור פסול, שכן הרכישות בארה”ב נעשות במטבע המקומי – דולרים ולא בשקלים. 
דילוג לתוכן