מאמרים נוספים

Single Family

סינגל פמיילי הינו המקביל הישראלי לבית פרטי. הבתים הללו הינם החלום האמריקאי וזו הסיבה שמחירם גבוה יותר מדירות קונדו, מחירי השכירות של הבתים הללו גבוהים יותר, וועד הבית נמוך יותר, וקל יותר להשכיר או למכור אותם
בית פרטי הינו החלום האמריקאי – מדובר בבית פרטי גדול עם 2 חדרים ומעלה בד”כ, שמוצמדת לה חלקת אדמה קטנה, וזו הסיבה שיש לבתים הללו ביקוש רב, ביקוש גבוה יותר מדירות הקונדו (באחד הפוסטים הקודמים הסברתי מה זה קונדו). מכיוון שמשקיעים רבים בנדלן בארהב שאלו אותי לאחרונה מהם ההבדלים בין קונדו לסינגל, בפוסט זה התמקד בהבדלים המהותיים, הסברים שחשוב לדעת בתור משקיע, מכיוון שיש להם השלכה ישירה על התשואה והאקזיט. להלן 3 הבדלים משמעותיים בין הנכסים הללו:

1.      מחירי הבתים הפרטיים גבוהים משמעותית מדירות קונדו. מכיוון שבד”כ הסינגל הינם בתים גדולים ורחבים יותר, ומכיוון שהביקוש להם רב יותר, מחירי הבתים הפרטיים יהיה גבוה יותר ממחירי הקונדו. זה בא לידי ביטוי במחירי קניה/מכירה וכן במחירי השכירות, שיהיו גבוהים יותר בסינגל.

2.      זמן השכרה של סינגל קצר יותר מקונדו – מכיוון שמדובר בחלום האמריקאי, זמן השכרה של בית פרטי במקום ממוצע יכול להיות סביב 45 יום (תלוי במיקום), ואילו דירות קונדו באותו אזור יושכרו תוך 90 יום בממוצע.

3.      וועד בית נמוך יותר – בד”כ בדירות קונדו תשלום לוועד בית (HOA) יהיה גבוה יותר מסינגל. וועד בית נועד לשמור על הסדר, הניקיון והמראה הכללי של הקומפלקס בו הוא נמצא. במידה ויש במתחם גם בריכה ועד הבית יכול להגיע לכמה מאות דולרים בחודש. בבתים פרטיים לעומת זאת התשלום לוועד הבית יהיה נמוך משמעותית בהשוואה לקונדו, בחלק גדול מהמקרים מדובר בעשרות דולרים בודדים בחודש.

כדי לדעת מה זה קונדו בדיוק לחץ כאן

להורדת בחינם של המדריך המלא כיצד לקנות נכס בארה”ב לחץ כאן 
דילוג לתוכן