ההשקעה המניבה של 2021: הקורונה והמחסור הופכים את הסינגל פמילי למבוקשים

בית להשקעה כדרך ליצירת הכנסה פסיבית מנדל"ן

מבין שפע ההשקעות והאפשרויות שעומדות בפני המשקיע, כל אחד צריך לבחור את הטובות ביותר במישור הסיכוי-סיכון. אנחנו רוצים להיות בהשקעות שהפוטנציאל שלהן לייצר לנו רווחים שוטפים והוניים הוא הגבוה ביותר. זהו בדיוק המצב בשוק הסינגל פמילי בארצות הברית. עם סכום של עד 100,000 דולר, מקבל המשקיע נכס שהוא גם תזרימי ברמה החודשית וגם יש לו […]

השקעות בנדל”ן מניב: 8 רעיונות מעולים כיצד להשקיע את הכסף שלכם

רעיונות השקעות בנדל"ן מניב

תשואה גבוהה, בטוחה חזקה בדמות נכס נדל”ני ותזרים מזומנים שוטף, אלה רק חלק מהסיבות מדוע השקעות בנדל”ן מניב, הפכו כל כך פופולריות ומבוקשות בקרב מעמד הביניים. אם נחבר אל כל אלה את הזעזועים הכלכליים מהשנים האחרונות, כמו משבר הסאב-פריים של 2008 ומשבר הקורונה שאנחנו עוד בעיצומו, נקבל גם צורך מאוד גדול לבצע צעדים בדרך ליצירת […]

שוק סינגל פמילי רותח בגלל הקורונה: מהן הסיבות ואיך תרכשו בית פרטי בארה”ב?

השקעות נדלן

על פי חוקרים, אנליסטים וכלכלנים שנת 2021 צפויה להיות אחת הטובות ביותר לשוק סינגל פמילי בארה”ב, כך עולה מכתבה שפורסמה באתר Mansion Global. אז למי שלא מכיר, סינגל פמילי הוא למעשה בית פרטי בארה”ב, כפי שלישראלים רבים יש את החלום לגור בבית פרטי משל עצמם, בארה”ב איכות החיים של בית פרטי במקרים רבים טובה ונחשקת […]

מדוע אי אפשר כמעט למצוא בישראל עסקאות נדל”ן מתחת למחיר שוק?

הפודקאסט נדל"ן והשקעות נדל"ן בארצות הברית

מי לא רוצה לרכוש נכסים מתחת למחיר השוק? התשובה לכך טריוויאלית. אנחנו ישראלים ולא מעוניינים לשלם אפילו שקל אחד מיותר, עבורנו עסקאות נדל”ן צריכות להיות מבוצעות בהנחה המקסימלית. היכן שאפשר לחסוך ולנצל הזדמנויות הישראלים יהיו הראשונים לעשות את זה. אם נוסיף לזה את התחושה הסנטימנטלית סביב דירות בישראל שהן ממש נכס ריגשי, נקבל את המתכון […]

שוק הנדל”ן האמריקאי רותח: הסיבות לזינוק ברכישת סינגל פמילי בארה”ב?

בית סינגל פמילי ברוצ'סטר. הביקושים לנדל"ן בפרברים האמריקאיים מתחזקים

לפני מעט יותר מעשור, החלה פז גרופ להשקיע בשוק הנדל”ן האמריקאי. את הבתים הראשונים רכשנו, בשיא המשבר בשוק הנדל”ן האמריקאי בשנת 2009, כשהבנקים מכרו בתים מעיקולים בנזיד עדשים והתשואות מהשכרה היו מתגמלות מאוד. כמשקיע, אתה תמיד רוצה להשקיע יחד עם המגמה, ההסתכלות היא תמיד על הטווח הארוך והמגמות בטווח הארוך. אם בזמן משבר 2008-2009, שוק […]

מחקר נכסים בארה”ב: שיעור תחלופת השוכרים ירד בתקופת הקורונה

המשפחות היו יותר בבתים וחשבו פחות על מעברי דירה - משבר הקורונה

השפעות משבר הקורונה על שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב ובעולם עולות כל הזמן במוחם של משקיעים. תקופה כה מבלבלת ועמוסה באי-וודאות לא זכורה זמן רב. נגיף קטלני שפוגע בבריאותם של מיליוני בני אדם ברחבי העולם, סגר, משבר כלכלי עמוק בעקבותיו. מאידך, מהצד השני תמריצים גדולים של הממשל האמריקאי ואף חלוקת צ’קים של 600 דולר למשפחות כדי […]

מה זה מולטי פמילי?

מתחם מולטי פמילי בארצות הברית

Multi family או בשם העברי, מולטי פמילי, זהו  מקבץ דירות הנמצאות באותו קומפלקס ומופיעות בטאבו כיחידה אחת – קרי אי אפשר לקנות או למכור בית ספציפי מתוך המתחם. החיסרון הבולט – הביקוש למולטי פמילי נמוך יותר לשכירות על ידי האמריקאים על כן לוקח זמן רב יותר למכור הנכסים הללו. היתרון הבולט – התשואה ברכישת מולטי […]

מה זה Single Family (סינגל פמילי)?

סינגל פמיילי (Single Family) הוא מהות החלום האמריקאי – בית פרטי בארצות הברית. אם נלך להגדרה הטכנית, סינגל פמילי חייב להיות בית בודד שלא צמוד אליו בקיר משותף אף בית נוסף. כלומר הבית נמצא במתחם משלו ועם גינה נפרדת משלו שלא משותפת לאף שכן או בעלים נוסף. אם בישראל בית פרטי נחשב גם דו-משפחתי, אז […]