שוק הנדל”ן האמריקאי רותח: הסיבות לזינוק ברכישת סינגל פמילי בארה”ב?

בית סינגל פמילי ברוצ'סטר. הביקושים לנדל"ן בפרברים האמריקאיים מתחזקים

לפני מעט יותר מעשור, החלה פז גרופ להשקיע בשוק הנדל”ן האמריקאי. את הבתים הראשונים רכשנו, בשיא המשבר בשוק הנדל”ן האמריקאי בשנת 2009, כשהבנקים מכרו בתים מעיקולים בנזיד עדשים והתשואות מהשכרה היו מתגמלות מאוד. כמשקיע, אתה תמיד רוצה להשקיע יחד עם המגמה, ההסתכלות היא תמיד על הטווח הארוך והמגמות בטווח הארוך. אם בזמן משבר 2008-2009, שוק […]

מחקר נכסים בארה”ב: שיעור תחלופת השוכרים ירד בתקופת הקורונה

המשפחות היו יותר בבתים וחשבו פחות על מעברי דירה - משבר הקורונה

השפעות משבר הקורונה על שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב ובעולם עולות כל הזמן במוחם של משקיעים. תקופה כה מבלבלת ועמוסה באי-וודאות לא זכורה זמן רב. נגיף קטלני שפוגע בבריאותם של מיליוני בני אדם ברחבי העולם, סגר, משבר כלכלי עמוק בעקבותיו. מאידך, מהצד השני תמריצים גדולים של הממשל האמריקאי ואף חלוקת צ’קים של 600 דולר למשפחות כדי […]

מה זה מולטי פמילי (Multi Family)?

מתחם מולטי פמילי בארצות הברית

בארה”ב קיימים מספר סוגי נכסים עיקריים, השונים אחד מהשני מבחינת אוכלוסית היעד, התשואה והביקושים לשכירות ומכירה: 1. סינגל פמיילי – בית פרטי, שלא צמוד אליו בקיר משותף אף בית נוסף 2. קונדו – דירה אשר נמצאת בקומפלקס של דירות                                 […]

מה זה Single Family (סינגל פמילי)?

סינגל פמיילי (Single Family) הוא מהות החלום האמריקאי – בית פרטי בארצות הברית. אם נלך להגדרה הטכנית, סינגל פמילי חייב להיות בית בודד שלא צמוד אליו בקיר משותף אף בית נוסף. כלומר הבית נמצא במתחם משלו ועם גינה נפרדת משלו שלא משותפת לאף שכן או בעלים נוסף. אם בישראל בית פרטי נחשב גם דו-משפחתי, אז […]