מה זה Sale Deed?
הדבר הראשון שצריך לשים אליו לב הוא ש-Sale Deed אינו חוזה מכירה של הנכס. מה זה כן Sale Deed? מסמך רשמי של העברת הזכויות בפועל בנכס. הוא מעניק לרוכש הנכס את הזכויות המלאות בו ולכן יש לבדוק ב-Deed הבעלות המקורי שאין כל הערת אזהרה, חובות או שעבודים.
לאחר שאתם כמשקיעים ראיתם את שטר הבעלות הקיים על הנכס, הסכמתם על המחיר ופרטי העסקה וכרתתם חוזה. כדי להעביר בפועל את הבעלות על הנכס בארה”ב, שני הצדדים נדרשים לחתום על Sale Deed שזהו מסמך משפטי המסדיר את העברת הזכויות מהמוכר אל הקונה.
בדומה לחוזים במקרקעין הנחתמים בישראל, בתחילת Sale Deed חייבים לכלול את הפרטים המלאים של המוכר והקונה. באופן כזה שיוכל לזהות אותם בצורה חד חד ערכית. עיקרון חשוב נוסף הוא התיאור הספציפי מאוד של הבית או הנכס שנמכר, באופן הכי מדויק שאפשר, כדי למנוע חלילה מצב שבו קיים עוד נכס אחר העונה לאותם הפרטים. על רוכש הנכס לשלם על אימות החתימות של שני הצדדים אגרה לרשויות הפדרליות בארה”ב.
