מאמרים נוספים

South Shore Chicago

מהי השקעת נדל”ן פסיבית?

במאמרים הקודמים דיברנו על הכנסה פסיבית וגם על עצמאות כלכלית, כדי להשיג אותן עלינו לייצר השקעות פסיביות. שהרי, אם ההשקעות לא פסיביות, אז המשקיע נדרש

בתים באחת השכונות בארהב

מהי השקעת נדל”ן מניב?

השקעות נדל”ן מניב הן השקעות שמטרתן להניב תזרים מזומנים בקצב קבוע לבעלים של הנכס או הנכסים. אחת המטרות של ההכנסות השוטפות הן הכנסה פסיבית קבועה

מה זה PROOF OF FUNDS?

נכסים בארה”ב

כשמתמודדים על מכרז לרכישת נכס מבנק אמריקאי בכינוס נכסים (FORECLOSURE) יש צורך להיערך מראש ולהביא PROOF OF FUNDS – אישור מהבנק הישראלי או האמריקאי בו מתנהל חשבון הבנק שלכם, שאכן יש לכם הכסף בבנק לרכישת הנכס


רגע לפני שהחלטתם לרכוש נדל”ן בארה”ב מכינוס נכסים דרך בנק מקומי (FORECLOSURE) יש להביא ניירת מחשבון הבנק שלכם. הניירת כוללת אישור מהבנק שלכם ובו פרוט חשבון הדולרי – או במילים פשוטות כמה דולרים יש לכם בחשבון. האישור אמור להכיל פרטי חשבון הבנק (מספר חשבון, סניף וכו’), תאריך הוצאה וכמה דולרים יש בחשבון, הכל כאמור בנייר פורמלי של הבנק. המסמך אמור להיות כמובן באנגלית והתוקף שלו בד”כ 45 יום מרגע הוצאתו.

את ה POF (PROOF OF FUNDS) מציגים לברוקר המייצג אתכם מול הבנק האמריקאי המוכר את הנכס עליו מעוניינים להתמודד. תפקיד ה POF הינו פשוט – להראות ולהוכיח לבנק המוכר כי הינכם שחקנים וברשותכם הכסף לרכישת הנכס בו אתם מעוניינים, שכן הבנק מעוניין לוודא כי במידה ותזכו בנכס, והצעתכם תהיה הטובה והגבוהה ביותר, אכן יש לכם כסף זמין בחשבון הבנק, וכי אינכם מבזבזים את זמנו בהצעות שווא.

להלן דברים חשובים על ה POF, שחשוב לשים אליהם לב:
1.      אמור להיות באנגלית ולא בעברית
2.      אמור להציג דולרים שיש בחשבון הבנק ולא שקלים
3.      חשוב שיהיה בו תאריך – הבנקים האמריקאים רואים בו תקף לאחר 45 יום
4.      אמור להיות עם לוגו הבנק, בו מתנהל חשבון הבנק
5.      במידה ושם בעל החשבון אינו מופיע על ה POF יש להציג לבנק האמריקאי אישור בו הינכם אכן הבעלים של החשבון המוצג ב POF

נכסים בארה”ב

כשבאים לבדוק נכסים בארה”ב, מגלים כי ה-POF הינו הוכחה נוספת לכך שהשוק האמריקאי מתנהל בצורה מסודרת ושונה בתכליתה מהתנהלות השוק הישראלי, שלרוב מתנהל בצורה מסורבלת, קשה עם פתח גדול להתנהלות לא תקינה. רק לאחר היכרות מעמיקה של השוק האמריקאי ניתן לומר בוודאות כי האמריקאים מסודרים יותר מאיתנו בכל הקשור לחוקים בעולם הנדל”ן, עובדה שנותנת למשקיע שקט וביטחון רב יותר, בכל הקשור להשקעות מעבר לים.


מהם הדברים שלא יספרו לכם כשתרכשו בית בארה”ב דרך קבוצת רכישה לחץ כאן


להורדה ללא עלות של הספר כיצד להשקיע בנדל”ן בארה”ב לחץ כאן
דילוג לתוכן