הסדרה שלי בביזפורטל

רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?

צפו בפרקי הסדרה שלי בביזפורטל ותגלו שאפשר לעשות את זה בקלות!

פרק 5

האם חשוב לטוס ולראות את הנכס?

מירון ארונוביץ’: שלום לכם, איתנו באולפן המומחה לענייני נדל”ן  יריב פז. שלום יריב.

יריב פז: שלום מירון.

מירון ארונוביץ’: אז אחרי שבפרק הקודם דיברנו על טעויות קלאסיות שהמשקיעים עושים,
היום אנחנו נתמקד בצדדים הטכניים החשובים מאוד בעת ביצוע השקעה.
קודם כל, אנחנו נתחיל עם מידת המעורבות שלנו, יותר נכון,
האם אני צריך ללכת ולראות את הנכס בעיניים?

יריב פז: תראה, קודם כל אין ספק שמראה עיניים הוא טוב יותר מכל אתר שאתה בודק
או בוחן או כל מה שאמרו לך.
רוב המשקיעים לא עושים את זה. רוב המשקיעים, 95% מהמשקיעים…

מירון ארונוביץ’: זה מפתיע אגב, זה מספר מפתיע.

יריב פז: זה מאוד מפתיע. אני אגיד לך,
משקיעים ישראליים הם נורא נוטים לחשוד, לחשוד, לחשוד, לחשוד.
וברגע שהם כבר מאמינים ביזם, אז זהו, מפה והלאה כבר לא מעניין אותם כלום.
אז קודם כל, אין ספק שלראות את הנכס זה משהו שהוא טוב.

מירון ארונוביץ’: ואתה ממליץ עליו?

יריב פז: אני ממליץ עליו. במיוחד אם אתה מתכוון לקנות באזור 2, 3, 4 נכסים. ויש משקיעים כאלה, שקונים לא מעט נכסים.
במידה וכן, זה לחלוטין חשוב ללכת לראות. זה לא חובה, אבל אם קונים כמה נכסים,
אז ברור שכן, חשוב ללכת לראות את השכונה, לראות – בבוקר, בצהריים, בערב, את ההתנהלות של השכונה.
האם האנשים שם הם עובדים או אנשים שהם לא עובדים. אילו עוגנים נמצאים באזור?

מירון ארונוביץ’: זאת אומרת, חלק מההשקעה בעצם בנכס, זה להשקיע ולנסוע לראות את הנכס.

יריב פז: כן, תראה, אתה כבר שם 50, 60, 100 אלף דולר, אז זה עוד כרטיס טיסה ב-2,000 דולר,
זה משהו שהוא יכול לעשות טוב, אלא אם כן באמת אתה מגיע דרך איזה מישהו שקנה ועשה ובאמת
אין לך זמן לנסוע ויש לך לקנות אולי רק נכס אחד ולא יותר, אז אפשר לוותר על זה.

מירון ארונוביץ’: וכבר דיברנו על זה באמת גם בפרק קודם, ובכל זאת,
מבחינת מידת המעורבות לאחר ביצוע ההשקעה, עד כמה אני אמור להיות בעצם מעורב?

יריב פז: תראה, חברת הניהול היא אמורה לעשות עבורך את הכל.
היא אמורה לגבות את השכירות, לשלם את הארנונה.
אם יש לדייר איזושהי בעיה, הוא פונה לחברת הניהול. אבל מישהו צריך לנהל אותה.
זה לא אומר שאתה צריך עכשיו לעזוב את מקום העבודה שלך ולעבוד בלנהל את חברת הניהול,
לא. אבל אתה צריך להיות, מה שנקרא, On top of it. לראות שאכן היא עושה את העבודה שלה כמו שצריך.
היא באמת משלמת עבורכם את הביטוח, היא באמת מתקנת כמו שצריך, לשלוח תמונות של התיקונים ובאמת להיות,
לנהל את ההשקעה הזאת. זה לא מצריך יותר מדי וזה לא יותר מדי כאב ראש, אבל זו התעסקות של איזו שעה בחודש.

מירון ארונוביץ’: עוד פן טכני חשוב מאוד, זה כמובן עניין המיסוי.
זה נושא רחב וגדול, אבל תן לנו את הדגשים העיקריים,
ההבדלים של המיסוי בין השקעה פה בישראל להשקעה בארצות הברית.

יריב פז: אז תראה, קודם כל דיברנו על זה בפרקים הקודמים.
ארצות הברית היא מדינה שמחבקת משקיעים, בניגוד לישראל שפה אנחנו סוג של אויבים.
איך זה בא לידי ביטוי? זה בא לידי ביטוי במיסוי. קודם כל, אין מס רכישה, אין “חיה” כזאת כמו בישראל,
6-8% מס רכישה. אתה רוכש בית וזהו, זה לגבי הרכישה.
לגבי השכירות, כל ההוצאות של הרכישה, של השיפוץ, של חברת הניהול, של הארנונה, הן הוצאות מוכרות.
גם הרכישה של הנכס כמובן עם פחת של כמה שנים, אבל זה הוצאות שהן מוכרות.
מעבר לזה, לכל משקיע יש פטור של 4,000 דולר בשנה.
זאת אומרת שבשנים הראשונות, אתה כמעט ולא משלם מס.
(אני רק כמובן אשים בכוכבית קטנה, המציג אינו רואה חשבון ולא מתיימר להיות אחד כזה, אבל המיסוי הוא מאוד-מאוד ידידותי).

מירון ארונוביץ’: יפה. ועוד עניין חשוב אחד, במידה ואני רוצה למכור את הנכס, מה הפרוצדורה?

יריב פז: תראה, לא בעיה להיכנס ל-Zillow, ל-Google Maps, לשים את הכתובת של הנכס שלך.
הוא נותן לך מתווכים שהם עובדים באזור, תמיד אפשר לפנות נניח לסנצ’ורי 21, הם קיימים גם שם, זה לא רק פה.
יכולים לפנות לרי/מקס. אתה יכול למצוא איזשהו מתווך שהוא ישמח לעשות את זה.
עבור זה המוכר בדרך כלל משלם 6% וזו לא אמורה להיות בעיה.
הרבה ישראלים מוצאים את עצמם, מכיוון שזה בשלט רחוק, אז הם מוצאים את עצמם קצת חסרי אונים לעשות את זה.
ולא מעט משקיעים מגיעים שהם רוצים לממש את כספם ולצאת מההשקעה,
והם קצת לא יודעים מה לעשות. אז זה מאוד-מאוד פשוט,
בדיוק כמו שאם תגור באילת ותרצה להזמין אינסטלטור בנתניה,
אתה לא תצטרך לבוא בעצמך, אתה פשוט תעשה בגוגל,
גם פה אפשר לעשות את אותו דבר דרך האינטרנט.

מירון ארונוביץ’: יריב, תודה רבה.
בפרק הבא אנחנו נשוחח על כל העלויות הנוספות הכרוכות בהשקעה בנדל”ן בארצות הברית.
בינתיים, להתראות.

צרו קשר

דוא”ל: info@a74745-tmp.s706.upress.link
כתובת: מגדל ב.ס.ר . 4, בני ברק
טלפון: 073-7585939

נשמח לסייע לכם בכל עיניין.
אנא מלאו את הטופס ונדאג ליצור עמכם קשר במהלך 24 השעות הבאות.

עקבו אחרינו

אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל”ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו.  החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.