הסדרה שלי בביזפורטל
רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?
צפו בפרקי הסדרה שלי בביזפורטל ותגלו שאפשר לעשות את זה בקלות!
פרק 7
מהם הערים הטובות להשקעה בארה"ב
מירון ארונוביץ': שלום לכם, איתנו באולפן מומחה הנדל"ן יריב פז. שלום יריב.
יריב פז: שלום מירון.
מירון ארונוביץ': בפרק הקודם אנחנו דיברנו על הוצאות נלוות להשקעה שלנו בארצות הברית,
בנדל"ן כמובן ודיברנו גם על עניין המימון. עכשיו אנחנו בעצם רוצים לדבר על המקומות החמים,
הערים החמות להשקעה.
בוא נתחיל פשוט מחלוקה לאזורים – החוף המזרחי, מרכז ארצות הברית, מערב. יש עדיפות?
יריב פז: תראה, אין עדיפות.
ארצות הברית זו לא מדינה אחת שהיא מתנהלת אותו דבר, הן מתנהלות שונה לחלוטין.
כל מדינה הן מבחינת המיסוי והן מבחינת מאפייני הנדל"ן. יש אזורים שכבר נניח,
לדוגמה מנהטן, שכבר המחירים שם עלו הרבה יותר ממה שהיה עוד לפני המשבר.
גם פלורידה היא מדינה כבר שלאט-לאט עולה ומדביקה את המחירים שהיו לפני המשבר.
כך שאין יותר מדי הבדל. מה שכן צריך חשוב לדעת, זה הנושא של מזג אוויר.
פה אנחנו לא מתייחסים לזה בארץ, כי אין קשר בין נדל"ן לארצות הברית,
מקסימום יורד גשם, יורד בכל הארץ. אבל שם זה משהו שהוא שונה.
יש מדינות שברוב השנה יש שלג.
למה זה משנה? כי זה אומר שיהיה לך שלג על הגג. ויכול להיות שיהיו נזילות.
זאת אומרת שאתה צריך לדעת גם את המאפיינים הדמוגרפיים,
גם את מאפייני האבטלה והפשיעה וגם את נושא מזג האוויר.
ויש הבדל בין החוף המזרחי לחוף המערבי, למרכז ארצות הברית.
אני באופן אישי אוהב נורא את אזור רצועת השמש, שם מזג האוויר
הוא באמת מזג אוויר טרופי ואז בעצם הבתים לא יכולים להינזק כתוצאה מסופות.
מירון ארונוביץ': אז האזור המערבי הוא היותר מועדף עליך לפחות.
בוא נדבר על הבדלים בתשואה בין אזורים. ז
ה באמת תלוי באיזה אזור אני לוקח מבחינת התשואה או שזה רק…
יריב פז: תראה, זה לא תלוי מבחינת אזור. זה שוב, הכל זה לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן
וזה הכל תלוי בחתך האוכלוסייה שנמצא באותו אזור. זאת אומרת שאם נניח תלך לקליפורניה,
לסיליקון ואלי, אין ספק ששם הדיירים שלך יהיו אידיאליים.
אבל אתה תקנה שם נכס במיליון דולר צפונה ועם התשואה שתעשה, כבר עדיף לך לקנות בתל אביב.
לעומת זאת, אם תקנה באזורים אחרים, באזורים שהם נכשלים יותר, אז התשואה שלך תהיה גבוהה יותר,
מחירי הנדל"ן יהיו נמוכים יותר. כך שזה לא עניין של מיקום על המפה, זה עניין של מי האנשים שגרים באותו אזור.
מירון ארונוביץ': בעצם לשאלת המפתח – נכון להיום, מי הערים החמות ביותר?
המדינות החמות ביותר בארצות הברית להשקעה?
יריב פז: תראה, אני אגיד לך קודם כל איפה אני משקיע באופן אישי.
אני באופן אישי משקיע ברוצ'סטר ניו יורק, זה אפסטייט
שם, מחירי הנדל"ן יחסית נמוכים והשכירויות הן מאוד-מאוד גבוהות.
אנחנו משקיעים בקליבלנד, אוהיו שמחירי הנדל"ן הם לא משקפים את ערכם האמיתי,
מה שהיה לפני המשבר. וג'קסונוויל, פלורידה, כי פלורידה זה אזור רצועת השמש, חגורת השמש.
מחירי הנדל"ן שם הם בסביבות 80, 90, 100 אלף דולר, אבל האוכלוסייה היא מאוד-מאוד איכותית.
אבל אתה יודע, בארצות הברית, היא מדינה מאוד-מאוד גדולה ויש עוד המון מקומות להשקיע בהם.
אפשר נניח במאמרים שקראתי של ה-Forbes Magazine לפני כמה ימים,
הם דירגו את דנוור, קולורדו, את דאלאס, טקסס ואת קליפורניה, את סקרמנטו.
אז יש באמת לא מעט מדינות וערים שאפשר להשקיע שם,
תלוי מה השקעת הנדל"ן שאתה מחפש. האם אתה מחפש תשואה,
האם אתה מחפש אקזיט, האם אתה מחפש גם וגם.
אלה הדברים שאתה צריך לקחת בחשבון כשאתה בוחר את האזור.
מירון ארונוביץ': יריב פז, תודה רבה.
יריב פז: תודה רבה.
מירון ארונוביץ': תודה לכם.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.