איך קונים נכס בארה"ב מהבנק
ישנם מספר דרכים לרכוש נכס בארה"ב: דרך בורקר בארץ או בארה"ב שרכש הנכס מהבנק, שיפץ והשכיר, או דרך הבנקים, שמוציאים הנכסים למכירה לאחר עיקול (foreclosure). כדי לרכוש נכס בעיקול יש להציע bid – המחיר אותו אתם מוכנים לשלם כדי שהנכס יהיה שלכםכפי שציינתי בפוסטים הקודמים בידי הבנקים בארה"ב מיליוני נכסים, המוצעים למכירה על בסיס יומיומי. […]
טיפים לרכישת נדל"ן בארה"ב
השבוע פרסמו גלובס טיפים שלי שצריך לדעת לפני שקונים נדל"ן בארה"ב. מדובר על כל מיני טריקים ושטיקים שברוקרים בארץ משתמשים בהם, שכדאי שתדעו.רבים מזהים את מכירת החיסול שיש כרגע בארה"ב ונוהרים כעדר לרכוש שם דירות. משום מה המשקיעים נוטים להקל ראש בכל הקשור לבדיקות הנכס, ומאמינים לכל מה שאומרים הברוקרים מהארץ, בדרכם לחלום האמריקאי. ישנם שטיקים […]
שיפור במצב שווקי הנדל"ן המדממים בארצות הברית
ניצנים אופטימיים בארצות הברית. שוק הנדל"ן האמריקני, שנחל משבר עמוק ב 2007/2008 מתחיל להראות סימני התאוששות. אחד המדדים לכך הינו מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, שרשם עליה של 2.3% בחודש יוני, חודש שלישי ברציפות. אומנם מוקדם לפתוח את בקבוקי השמפניה וזה לא עניין של יום וגם לא יומיים וספק […]
ברוקר ממולח
ישנם 2 סוגי משקיעים שרוכשים דירה בארה"ב: כאלו הנוטים להאמין לכל ברוקר, ומשקיעים שלא מאמינים לשום דבר שהברוקר אומר. בפוסט זה ארצה להתייחס דווקא לתמימים, הנוטים להאמין לכל מה שהברוקר בארץ/בארה"ב אומר. יש לי 3 מילים להגיד לכם: תבדקו, תבדקו, תבדקו!!! מכיוון שלמשקיעים רבים מהארץ המעוניינים לרכוש דירה בארה"ב, אין גישה לידע ומידע (למרות שכל המידע […]
שנה של עצמאות כלכלית!!!
ריח ראש השנה כבר נמצא כמעט בכל בית, וזה בדיוק הזמן להחליט על יציאה לעצמאות כלכלית, ויצירת הכנסה פאסיבית. כל מה שצריך לעשות הוא פשוט….להחליט השבוע פגשתי בחור אתו למדתי בבית הספר (שלא תתבלבלו זה היה בערך לפני מיליון שנה, אולי אפילו טיפה יותר). לאחר שהחלפנו חוויות ורשמים מחברינו (או יותר נכון מחברותינו לספסל…) הוא […]
שכונות רפאים
בארה"ב ישנן שכונות שלמות, שעומדות ריקות. זה לא משהו שאנחנו מכירים בארץ, אך דמיינו לכם חצי עיר שעומדת פה ריקה, עם בניינים נטושים, בלי מקומות תעסוקה, בלי מרכזי קניות ובלי שום סימן חיים. אז פלא שהדירות שם נמכרות ב 10-20 אלף דולר?. אז שלא יעבדו עליכם!!! דירות רבות בארצות הברית לא שוות גם את מחיר […]
HOA – וועד בית
בארה"ב בדיוק כמו בארץ נהוג לשלם דמי וועד – home owner association עבור הדירה שלכם. בדירות רגילות (קונדו) תשלום הוועד יהיה גבוה מתשלום הוועד בבתים פרטיים (SINGLE). אך בניגוד לארץ וועד הבית (HOA) עשוי להיות נוקשה ואף לחלק קנסות לבעלי הדירות ולדיירים מניסיוני בארץ, לוועד הבית בארץ אין כוח של ממש. מבחינתי וועד בית זה מישהו […]
כשמחירי השכירות עולים, זה הזמן לקנות דירה
לאחרונה פירסם דויטשה בנק – אחד הבנקים המובילים בארה"ב כי לדעתם זה הזמן לרכוש נכס בארה"ב. בדרך כלל בפוסטים שלי אני מסביר זאת בצורה פשוטה ולא בצורה כלכלית כפי שנכתב בעיתונות הכלכלית. ולהלן ההגיון לעליה על פי הבנק: מחירי השכירות עולים וכתוצאה מכך אנשים יעדיפו לקנות נכס ולא להשכיר אותו, במיוחד לאור מחירי הנדל"ן הנמוכים, […]
Inspection
כשקונים דירה מהבנק בארה"ב, לאחר שחותמים על חוזה מכירה ומפקידים פיקדון לחשבון הנאמנות (TITTLE COMPANY), יש לעשות בדיקה מקיפה בנכס – שנקראת INSPECTION, כדי לדעת בדיוק את מצב הנכס, ולא להתרשם רק מתמונות. במידה ונמצאו תקלות משמעותיות בדירה, אפשר לחזור מהרכישה ולקבל את כל הכסף בחזרה עד הסנט האחרון כפי שכבר ציינתי בפוסטים הקודמים, בארה"ב הכל […]
הלוואות בארה"ב
באחד הפוסטים הקודמים שלי כתבתי, שאין כרגע משכנתאות בארה"בלמשקיעים זרים, אך ציינתי כי ישנה דרך לעקוף זאת בעזרת HARD MONEY – הלוואה בריבית גבוהה ולזמן קצר במיוחד. להלן ההסבר בעקבות משבר הסאב פריים, הבנקים בארה"ב הפסיקו לחלק משכנתאות לכל דורש, לכן התרחבה תופעה בה חברות רבות החלו לתת הלוואות לרכישת נכסים בריבית גבוהה במיוחד. HARD […]
