מה זה PROOF OF FUNDS?

נכסים בארה”ב כשמתמודדים על מכרז לרכישת נכס מבנק אמריקאי בכינוס נכסים (FORECLOSURE) יש צורך להיערך מראש ולהביא PROOF OF FUNDS – אישור מהבנק הישראלי או האמריקאי בו מתנהל חשבון הבנק שלכם, שאכן יש לכם הכסף בבנק לרכישת הנכס רגע לפני שהחלטתם לרכוש נדל”ן בארה”ב מכינוס נכסים דרך בנק מקומי (FORECLOSURE) יש להביא ניירת מחשבון הבנק […]

סיכום חודש מאי בנדל”ן בארה”ב

כמדי חודש גם החודש חברות הנדל”ן בארה”ב עורכים סקירה לגבי שוק הדיור האמריקאי. בסרטון הקצרצר שלפניכם ישנם מספר נתונים אופטימיים לגבי מחירי הדיור, שנרכשו במהלך החודש הקודם. כ 4.9 מיליון בתים נמכרו במחיר חציוני של 184300 דולר. המחיר הזה משקף עליה של 6.4 אחוז מחודש שעבר וכן עליה של 11.8% מהמחיר בשנה שעברה. הריבית על […]

כלכלנית הראשית של פסגות: “עדיף להשקיע בבית בארה”ב מאשר בישראל”

השקעות בארה”ב איילת ניר, הכלכלנית הראשית של פסגות בראיון ל- TheMarker: “קניית דירה בארה”ב נראית בעיני עדיפה מקניית דירה בישראל. אנחנו לא ממליצים על קניית דירה בישראל ברמות המחירים הנוכחיות”   גם לאחר שתי הורדות שהביאו את הריבית לשפל של 1.25%, צופים בשוק הישראלי הפחתה נוספת במהלך השנה. הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות פסגות, צופה […]

מיהם רוכשי הבתים בארה”ב?

נדל”ן בארה”ב הנתונים משוק הנדל”ן בארה”ב נראים מעודדים, אולם תמונת המצב האמיתית מעט שונה. טיפה פחות מ 20% מרכישות הנדל”ן בשנה האחרונה, נעשו על ידי אנשים פרטיים המתכננים לגור בבתים שרכשו. 70% מההשקעות בנדל”ן, מתבצעות על ידי חברות פיננסים והשקעות הגורמים העיקריים להתאוששות בשוק הנדל”ן בארה”ב, הן לא משפחות שמצבן הכלכלי השתפר והן מחפשות לעצמן מקום […]

דברים שלא יספרו לכם כשתקנו בקבוצת רכישה בארה”ב

נדל”ן בארה”ב לאחרונה עם עליית שוק הנדל”ן בארה”ב רבים בארץ מתפתים לרכוש נכסים או קומפלקס בקבוצה עם משקיעים נוספים. אופציית קבוצת הרכישה מאוד נוחה למשקיע שכן היא נותנת לו הרגשת ביטחון כשהוא הולך להשקיע עם משקיעים נוספים ובהובלתו של יזם המתמקצע בנדל”ן אמריקאי, שהוא מארגן הקבוצה. אולם ישנם מספר דברים שעל המשקיע לדעת ולשים אליהם […]

מדד קייס שילר: הנדל”ן בארה”ב ממשיך להתאושש

השקעות בארה”ב הנתונים החיוביים ממשיכים להצטבר. מדד קייס שילר הבודק מחירי בתים בעשרים ערי מרכזיות בארה”ב  עלה ב- 10.9% בשנה האחרונה ושבר שיא של שבע שנים. הנתונים החיוביים המגיעים אלינו משוק הנדל”ן בארה”ב, ממשיכים להצטבר. השבוע הצטרף אליהם גם נתון נוסף. מדד קייס שילר הבודק את מחירי הבתים בעשרים ערים מרכזיות. במהלך שניים עשר החודשים […]

CNN: מחירי הדיור ממשיכים לטפס

נדל”ן בארה”ב  CNN: על פי הנתונים האחרונים משוק הנדל”ן, ההתאוששות נמשכת. מכירות הבתים בארצות הברית המשיכו לעלות גם בחודש אפריל התאחדות מתווכי הנדל”ן האמריקנית, דיווחה על עלייה של יותר מ 0.5% במכירות בתים, לקצב של כ- 5 מליון בתים בשנה, עלייה של כ – 10% בהשוואה לנתוני השנה שעברה. הקצב היה עולה אף יותר, אלמלא […]

מגזין בלומברג: “הרבעון הראשון של שנת 2013 היה החזק ביותר עבור תעשיית הבנייה למגורים בארה”ב מאז 2008”

בית בארה”ב בלומברג: ‘מכירות הבתים החדשים עלו בחודש מרץ 2013. הרבעון הראשון של שנת 2013 היה החזק ביותר עבור תעשיית הבנייה למגורים בארה”ב מאז 2008. השיעור השנתי: 417,00 בתים חדשים. מכירת בתי מגורים טיפסה באחוז וחצי בחודש מרץ 2013 והגיע לשיעור שנתי של 417,00 בתים חדשים. כך מסרה מחלקת המסחר בוושינגטון. “יש כרגע מומנטום בתחום […]

“המצב בארה”ב הרבה יותר טוב, אבל יש מקומות שחייבים להתרחק מהם”

נכסים בארה”ב פרופ’ ריצרד גרין, מנהל מכון לסק לנדל”ן באוניברסיטת דרום קליפורניה, מגלה אופטימיות ביחס להתאוששות מחירי הדירות, וממליץ מאילו ערים בארה”ב כדאי להתרחק ובאילו כדאי להשקיע. בראיון שנתן ל – Bizportal במהלך ביקורו בישראל, אמר הפרופסור גרין כי תחילת שנת 2012 הייתה גם תחילתו של מפנה. לדבריו, גורמים כמו הגידול באוכלוסיה, הבנייה המעטה והכלכלה […]

הוצאות על תיקוני נכס בארה”ב (MAINTENANCE)

השקעות בארה”ב כשרוכשים דירה בארה”ב יש לא מעט הוצאות על תיקונים (MAINTENANCE) והבלאי על הבתים גבוה, לכן כשמחשבים תשואה חשוב להפחית לפחות 10 אחוז מהרווח כהוצאות על תיקונים שונים שיש לבצע בכל שנה רגע לפני שמעבירים כסף לארה”ב או לברוקר ממנו רכשתם הבית יש לעשות חישוב תשואה. בד”כ התשואה מחושבת על פי הרווח השנתי ואת […]