סיכום חודש אפריל בנדל"ן בארה"ב
השבוע פורסמו הנתונים בשוק הדיור האמריקאי. על פי הנתונים שסוכמו בסרטון הבא ניתן לראות כיצד שוק הדיור מתאושש ונמצא במגמת עליה. על פי הנתונים נמכרו קרוב ל 5 מיליון נכסים בארה"ב במחיר חציוני של 173600 דולר. עוד עולה מהנתונים כי מחירי הדיור עלו ב 1.8 אחוז מחודש קודם וכן נרשמה עליה של 11.6 אחוז במחירי […]
חשיבותם של הממליצים
נכסים בארה"ב ברכישת נכס בארה"ב בניגוד לארץ יש חשיבות לאדם/ברוקר/יועץ/יזם שרוכשים ממנו או בעזרתו הנכס. אומנם בסופו של דבר אנו רוכשים נכס ולא את אותו אדם אך יש לו השפעה על הצלחת העסקה לכן מומלץ לבדוק מיהו האדם/החברה המוכרת/מייעצת וכן יש לבקש ממנו כמה שיותר ממליצים ולא להתבייש לתחקר אותם כשהייתי רוכש נכסים בישראל אף […]
כלכלנית ראשית בבנק דיסקונט: מחירי הדירות בארה"ב ימשיכו לעלות
נדל"ן בארה"ב היום התפרסמה כתבה בביזפורטל עם ניר שמיר, כלכלנית ראשית בדיסקונט, בה היא מסקרת את שוק הנדל"ן בארה"ב. לטענתה שוק הנדל"ן מתאושש יפה: מחירי דירות חדשות וישנות במגמת עליה, קיימת ירידה במספר העיקולים ולטענתה נראה התאוששות במחירי הדיור בשיעור דו ספרתי בשנה הקרובה חשוב לציין כי זו פעם ראשונה שמוסד פיננסי/בנקאי בארץ מסקר את […]
מה זה אנדר ווטר (UNDER WATER)?
בית בארה"ב המונח אנדר ווטאר (מתחת לפני המים) הינו מונח שהפך לנפוץ בתרבות האמריקאית. המשמעות שלו – נכסים שהשווי שלהם נמוך מהמשכנתא הרובצת עליו. זה המצב בו נמצאים רוב הבתים שנרכשו לפני המשבר ושיש להם משכנתא לצערם של האמריקאים המונח אנדר ווטר (UNDER WATER) הפך לפופולארי יותר בשנים האחרונות ואין כמעט אדם באמריקה שלו מודע […]
איך לבדוק את הנכס שקניתי בארה"ב?
בית בארה"ב בשעה טובה לאחר חיפושים ובדיקת מספר נכסים לרכישה בארה"ב שהתאימו לפרופיל הנכס הרצוי לכם, סוף סוף מצאתם את הנכס הרצוי, הגשתם הצעת מחיר (ביד) וזכיתם. כיצד תדעו שבנכס שאתם עומדים לרכוש אין פגמים נסתרים או פגמים מהותיים שלא גיליתם ועלות התיקון שלהם גבוהה ועלולה לשנות את כל התוכנית העסקית שהכנתם? מאחר שבארצות הברית […]
איך להתמודד עם סביבה לא תומכת
נדל"ן בארה"ב במהלך ליווי המשקיעים אני נתקל רבות במשקיעים שהסביבה שלהם מתנגדת נחרצות לרכישת נדל"ן בארה"ב. יש להם המון תירוצים וסיפורי כישלון על אנשים שעשו זאת ונכשלו והם "ישמחו" לתרום לכם המון מהחוסר ביטחון שלהם, ולהעביר אותו עליכם. הנה כמה טיפים איך להתמודד איתם סביבה לא תומכת ולא מפרגנת הינה חלק דומיננטי בהשקעות נדל"ן בארץ […]
הנה תשובה לשאלה מה עדיף לרכוש כרגע נכס בישראל או בארה"ב?
השקעות בארה"ב אין יום שלא עובר שאני נתקל בשאלות של משקיעים ששואלים אותי השאלה הבאה: "למה לא לרכוש בית בארץ להשקעה, למה דווקא בארה"ב?". לכל אלו ששואלים את השאלה הזאת, התשובה בכתבה הבאה שפורסמה היום בכלכליסט כשאני בוחר שוק נדל"ן להשקעה בו אני בוחן ראשית את מצב השוק מכל הבחינות: מחירי דירות, היסטוריה של המחירים, […]
שיעור הדירות הפנויות בארה"ב בשפל של 12 שנה
נדל"ן בארה"ב אחד המדדים לבדיקת שוק נדל"ן הינו שוק הדירות הפנויות – דירות שאינן מושכרות ועומדות ריקות. ככל שנתון זה יהיה גבוה יותר כך הסיכוי להשכיר הדירה בזמן קצר נמוך. יש לציין עוד כי הקיפאון בשוק השכר גורם לקיפאון במחירי השכירות שאינם עולים לאחרונה בשנה האחרונה אנו עדים לכתבות מעודדות רבות בשוקהנדל"ן האמריקאי: האבטלה יורדת, […]
מה לבדוק לפני שרוכשים בית בארה"ב
בית בארה"ב רכישת בית בארה"ב לצורך השקעה היא תהליך המצריך הבנה. ככל שיש לך כלים רבים יותר לבחון את ההשקעה, כך תוכל להקטין את הסיכון הכרוך בהשקעה כזו. כולנו מכירים את הפתגם "לא כל הנוצץ זהב", ולא בכדי ברוקרים המעוניינים למכור לך את הנכס שברשותם צובעים את המציאות בצבעים ורודים והם לעולם לא יספרו לך […]
צניחה במספר העיקולים
בית בארה"ב מספר בעלי הבתים בארצות הברית אשר נגדם נפתחו הליכי עיקול בשל אי עמידה בתשלומי משכנתאות, צנח ברבעון הרביעי של שנת 2012 לרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מתחילת המשבר הפיננסי העולמי, ומספר החוזים למכירת בתים קיימים בארצות הברית ירד משיא של שנתיים בשל מלאי מוגבל של מגבלות אשראי של רוכשים, ופיחות במספר הבתים העומדים למכירה […]
