מדוע הדירות בארה"ב זקוקות לשיפוץ?
ברוב עסקאות הנדל"ן בארה"ב, כשרוכשים נכס מכונס נכסים, הוא נזקק לשיפוץ. נשאלת אם כן השאלה מדוע זה כך?. הרי בארץ כשרוכשים נכסים, לרוב אין צורך בשיפוץ, אולי בשיפוץ קוסמטי. התשובה פשוטה: בחלק מהמקרים, בעל הדירה הקודם, שהבנק עיקל לו הנכס, הרס את הדירה כאות מחאה. בחלק מהמקרים הבית עמד זמן רב ללא דייר, ובמקרים רבים […]
ארה"ב: האבטלה ירדה לראשונה ל 7.8%
אתמול התפרסמו בארה"ב נתוני האבטלה, בניגוד לתחזיות האנליסטים, שציפו לשיעור אבטלה גבוה יותר, האבטלה ירדה בפעם הראשונה מ 8.1 ל% 7.8 ונוספו 114 אלף מקומות עבודה במהלך חודש ספטמבר שוק התעסוקה בארה"ב ממשיך להראות סימנים חיוביים, ולאחר שפורסם כי מחירי הדירות בארהב נמצאים במגמת עלייה, נוסף נתון מעודד נוסף, שהפתיע אף את האנליסטים. הנתונים שפורסמו […]
מהו ה-טייטל קומפני (Title Company)?
איך לא חשבו על ההמצאה הזאת בישראל? עד שנת 1860 בערך (אל תתפסו אותי על השנה המדויקת, אני לא היסטוריון…) על קונה נכס מקרקעין בארה"ב היה לבדוק שעבודים, וכן הוא היה אחראי על הצד המשפטי ברכישה. אולם לאחר מספר שנים הוחלט על הקמת גוף נטרלי –Title Company (טייטל קומפני), המורכב בין השאר מסוכני ביטוח ועורכי […]
הניו יורק טיימס: מחירי הנדל"ן בארה"ב טיפסו במהלך אוגוסט ב 4.6%
הלילה פורסמה כתבה בניו יורק טיימס כי מחירי הדירות בארה"ב עלו במהלך אוגוסט ב 4.6 אחוז, בהשוואה לשנה החולפת. עוד נכתב כי במידה והמגמה תימשך, מצב הרוח של האנשים ישתפר, הם יבזבזו יותר ומחירי הדירות יעלו משמעותית משברים כלכליים רבים בעולם פרצו כתוצאה ממשבר בנדל"ן. המשבר בארה"ב תפח לממדים עצומים, בעקבות משבר הסאב פריים. כפי שכתבתי […]
האם רכישת אדמה בארה"ב נחשבת להשקעה נדלנית טובה?
לאחרונה הגיע אליי לייעוץ בחור נחמד, חכם, איש הייטק, עם עסקת קרקע במיאמי ארצות הברית. נחוש לרכוש את הקרקע, הוא ביקש לדעת האם העסקה כדאית או שלאו, והאם מחיר הקרקע סביר או גבוה. המחיר של הקרקע על הים – 15 אלף דולר. מה עניתי לו? כנסו לכתבה אם להרביץ למשקיע היה חוקי, ואם לא הייתי […]
גורו נדלן: "קנו נדל"ן בארה"ב כי חלון ההזדמנויות ייסגר בעוד שנה"
לאחרונה פורסמה כתבה בגלובס על גורו הנדל"ן היהודי האמריקאי רוברט שמין, מרצה מבוקש בעולם, המוערך במאות מיליוני דולרים. לטענתו ארה"ב כרגע במבצע, ומי שיהיה חכם לרכוש שם נכסים יהיה עשיר בשנים הבאות. לטענתו חלון ההזדמנויות קיים שנה גג שנה וחצי אני תמיד נהנה לראות סימנים להתעוררות נדל"ן בארהב. לא פחות אני נהנה לשמוע דעות של […]
כלכליסט: מחירי הבתים החדשים בארה"ב זינקו בשיעור 11.2 אחוז באוגוסט
על פי כתבה שפורסמה בכלכליסט, המסקרת את שוק הנדל"ן בארה"ב, ועל פי נתוני המאקרו בארה"ב, נרשמה עליה חיובית של 11.2 אחוזים במחירי הבתים. נתון זה מתווסף למדד S&P קייסי שילר שפורסם השבוע כי מחירי הדירות בארה"ב בשיא של שנתייםנתונים נוספים להתעוררות הנדל"ן בארה"בפורסמו היום בעיתון כלכליסט. על פי הכתבה מספר היחידות שנמכרו ביולי עודכן כלפי מעלה […]
מחירי הבתים עולים!!
שלשום פורסמה כתבה בעיתון דה מרקר כי על פי מדד S&P קייסי שילר מחירי הדירות בארה"ב בשיא של שנתיים, וכבר בשטח ניתן לראות כי ב 20 הערים הגדולות המחירים עלו בשיעור חד ספרתי. כמו כן פורסם כי מדד ביטחון הצרכנים בארה"ב קפץ לשיא של שבעה חודשים סימנים נוספים להתעוררות הנדל"ן בארה"ב פורסמו השבוע בעיתון דה […]
מקרה מוזר שקרה לי
אני חייב לספר לכם על מקרה שקרה לי השבוע כדי שנבין בדיוק מה זה HOA. כפי שכתבתי לפני כשבועיים, בארה"ב בדיוק כמו בבניינים בארץ נהוג לשלם דמי וועד – home owner association. בדירות רגילות (קונדו) תשלום הוועד יהיה גבוה מתשלום הוועד בבתים פרטיים (SINGLE). אך בניגוד לארץ וועד הבית (HOA) עשוי להיות נוקשה ואף לחלק […]
מסתערים על הנדל"ן בארה"ב
לא פעם אני שומע ממשקיעים משפטים כמו: "אם הדירות בארה"בבכאלו מחירים איך זה שלא כולם קונים?", או משפטים כמו: "רק הישראלים קונים דירות בארה"ב?, למה האמריקאים לא קונים?". אז הנה הוכחה נוספת שלא רק הישראלים גילו את אמריקה בכתבה שפורסה השבוע בניו יורק טיימס וצוטטה על ידי דה מרקר בארץ צוין כי ארגנטינאים רבים רוכשים […]
