חשיבותה של חברת הניהול
משקיעים רבים אינם מקדישים את תשומת הלב הראויה לבחירת חברת הניהול ולפועלה, ונוטים לזלזל בחשיבות החברה, אך שמים דגש רב יותר בבחירת הברוקר. מעבר לעובדה כי חברת הניהול היא העיניים והאוזניים שלכם בשטח, היא גם המפתח להצלחת ההשקעה, והיא זאת שתהיה אחראית אם הנכס יהיה ריווחי או שלא תפקודה של חברת ניהול נכסים הינה אחת […]
יצירת הכנסה פסיבית – איך להפסיק להיות תלוי בהכנסה מעבודה בלבד?
עשירים ובכלל משקיעים רבים מחפשים בכל דרך אפשרית להגדיל את ההכנסה הפסיבית – תזרים מזומנים בו הכסף עובד עבורך ולא אתה עבורו. זה אולי נשמע כמו סלוגן יפה אך רבים המשקיעים בארץ ובכל העולם, העושים זאת דרך השקעות נדל"ן. וזה לא משנה כרגע אם זה נדל"ן בארה"ב, בארץ, במזרח או בכל מקום אחר על הגלובוס. […]
התחלות הבנייה בארה"ב בשיא של 4 שנים
נדל"ן בארה"ב אתמול פרסם משרד המסחר האמריקאי נתונים המעידים כי התחלות הבנייה בארה"ב בשיא של ארבע שנים, ועלו ב 15% במהלך ספטמבר לקצב של 842 אלף דירות חדשות בשנה. נתון זה חשוב שכן גידול בהתחלות הבנייה, מעיד על ביקושים גוברים, הלוחצים את המחירים כלפי מעלה, ומעידים על התאוששות הנדלן בארה"ב אחת הבעיות הגדולות בנדלן בארה"ב, […]
באילו מדינות ניתן להשיג נכסים בהנחות הגדולות ביותר
השקעות בארה"ב אתר בלומברג דירג את המדינות בהם ניתן להשיג את ההנחות הגדולות ביותר ברכישת דירה בארה"ב. יש לזכור כי הבתים הם מעיקול והנכס יכול להיות מציאה, כל עוד עושים את הבדיקות הנכונות, ולא רוכשים נכסים באזורים מוכי אבטלה או בעלי פשיעה גבוה או באזורים עם אחוז גבוה של בתים ריקים בבעלות הבנקים האמריקאים מיליוני […]
השקעות בנדל"ן למגורים בארה"ב/סקירת מס
נדל"ן בארה"ב השקעות נדל"ן (מגורים/מסחרי) חייבות בדיווח ובמס בארה"ב בדומה לשאר מדינות העולם המערבי, בסקירה מתומצתת זו, ננסה לענות על מספר שאלות עקרוניות הנוגעות לנושא.במהלך חיי הנכס, צפויות שתי סוגי הכנסות החייבות בדיווח ובמס: א. הכנסות שכירות מהנכס (שוטף). ב. רווח הון בעת מכירת הנכס. הכנסות אלו חייבות במס הן בארה"ב והן בישראל. סעיף 7 […]
זהירות!!! ממה להיזהר כשקונים נדל"ן בארה"ב
נדל"ן בארה"ב ברוקרים רבים מהארץ מנצלים את חוסר הידע של המשקיע הישראלי. אחת הדרכים בהם הוא מפתה את המשקיע הפוטנציאלי בא לידי ביטוי בהבטחת תשואה גבוהה לכמה שנים לא מעט נתקלתי במשקיעים, שהביאו לי לבחון עסקה בה הם רוכשים נכס בארה"ב מברוקר שיושב פה בארץ. הם מגיעים אליי בהתלהבות ובטוחים שיש להם עסקה של פעם […]
איך מתמודדים על מכרז לרכישת נכס בארה"ב דרך הבנק?
בית בארה"ב רוב המשקיעים בארץ מעדיפים לרכוש דירות בארה"ב דרך ברוקרים בארץ או בחו"ל בעסקאות TURN KEY – בית שנקנה מהבנק, שופץ והושכר דרך ברוקר מקומי. משקיעים רבים מעדיפים בצורה הזאת מכיוון שזוהי הדרך הקלה ביותר ובלי יותר מדי כאבי ראש, אולם ישנה דרך נוספת וזה להציע ביד (BID) ולרכוש ישירות מהמעקל אחת הדרכים לקנות […]
טיים: כמות הבתים שעוקלו במהלך חודש ספטמבר בשפל של 5 שנים
אתמול התפרסמה כתבה בטיים מגזין, שבדקה את כמות הנכסים בארה"בשעוקלו במהלך חודש ספטמבר. הנתונים המעודדים מצביעים על 87,066 בתים שעוקלו בכל ארה"ב במהלך ספטמבר, ירידה של 12% מחודש אוגוסט, וירידה של 15% משנה קודמת. יש לציין כי מדובר בכמות הנמוכה בחמש השנים האחרונות מאז תחילת המשבר מי שמחפש נתונים כלכליים מעודדים בארה"ב יכול לחזות בכמה שפורסמו לאחרונה: […]
מה זה ריפייננס ומה יקרה ביום שהבנקים בארה"ב יחזרו לתת משכנתאות?
מה זה ריפייננס ומדוע התהליך הזה חשוב בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובכלל בשוק הנדל"ן? ריפייננס משמעותו מימון מחדש או מימון חוזר. זהו תהליך שבמהלכו רוכש הבית או המשקיע, משתמש שוק בבית או בדירה כדי לקבל מימון מחדש מהבנק. בישראל המהלך הזה הרבה יותר אפשרי בבתים מאשר בארה"ב. בישראל התהליך נקרא הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הבית […]
פוקס ניוז: ריבית המשכנתא ירדה לשיא של 3.36%
ריבית המשכנתאות ירדה לשפל חסר תקדים ובעקבות כך בעלי הדירותבארה"ב עושים ריפייננס על המשכנתאות שלהם. על פי פרשני פוקס ניוז: הריבית הנמוכה תזרז עליית המחירים של הנדל"ן בארה"ב ללא ספק בשנה האחרונה אנו עדים לסימנים חיוביים בנדל"ן בארה"ב: רק לפני שבוע התבשרנו לראשונה כי האבטלה ירדה מ 8% לרמה של 7.8%. עוד נוספו לשוק העבודה […]
