דיילי ניוז: מחירי הדיור עלו בקצב מהיר מזה שבע שנים
לפני מספר ימים פורסמה כתבה בדיילי ניוז על מצב הנדל"ןבארה"ב. על פי הכתבה מחירי הדיור ברבעון הרביעי של שנת 2012 הצביעו על שיעור שנתי של גידול גבוה יותר מכל רבעון מאז סוף שנת 2005. האיגוד הלאומי של המתווכים (NAR) ציין כי הפעם האחרונה בה נרשמה עליה חדה כל כך, הייתה רק לפני 29 שנים לורנס […]
מה זה FORECLOSURE
הליך ה FORECLOSURE הינו הליך בו בעל המשכנתא מאבד את ביתו לטובת הבנק המלווה לאחר שלא עמד בשניים או שלושה תשלומים של המשכנתא. נכסים מעוקלים אלו נקראים גם REO – REAL ESTATE OWNED PROPERTY בזמן משבר הסאב פריים נכסים רבים בארה"ב עוקלו לבעלי משכנתאות, לאחר שלא עמדו בהתחייבויותיהם לפחות במשך חודשיים או שלושה, תלוי במדינה […]
סיכום חודש ינואר בנדל"ן בארה"ב
נכסים בארה"ב החל מהחודש כמדי חודש נביא נתונים כלכליים מהשטח של כמות עסקאות הנדל"ן בארה"ב במהלך החודש החולף, וכן נסקר את מגמות המחירים בצורה אובייקטיבית כפי שמתפרסמים בארה"ב. להלן סיכום חודש ינואר: השבוע שוחררו הנתונים של מכירות הנכסים בארה"ב. הנתונים, המתבססים על נתונים מהשטח וכן מהבנקים למשכנתאות בארה"ב, מצביעים כי במהלך חודש ינואר נמכרו 5 […]
איך בודקים ההיסטוריה של הנכס בארה"ב?
נכסים בארה"ב השוק בארה"ב הינו שוק שקוף בו כל המידע גלוי לעיני כולם. נתונים כגון מחירי הנכסים וההיסטוריה שלהם מהווים חלק בלתי נפרד מניתוח עסקה. חשוב לדעת נתונים אלו כדי לדעת מגמה של מחיר, פוטנציאל אקזיט והשוואת מחיר הרכישה למכירי הנכסים באזור אחד הדברים החשובים ביותר' שארצה להעביר בפוסט זה, שאת האקזיט (מכירה ברווח) משיגים […]
שער הדולר בשפל של שנה – כיצד זה משפיע על ההשקעה שלי בארה"ב?
כשרוכשים נכס בארה"ב ישנו פרמטר נוסף שבא לידי ביטוי ומשפיע על כדאיות ההשקעה – שער הדולר. אומנם השכירות וערך הנכס לא משתנים בדולרים, אך מכיוון שאנו חיים בישראל והמטבע המקומי הוא שקל, כששער הדולר עולה או יורד יש לו השפעה על ההשקעה שלנו. כששער הדולר נמוך כפי שהוא בימים אלו אמליץ לרכוש נכס, שכן בשקלים […]
סיכום שנת 2012 בנדל"ן בארה"ב
בית בארה"ב מגזין CNN האמריקאי ערך מחקר הנוגע לכמות הדירות שנמכרו בארה"ב בשנת 2012. על פי הנתונים במהלך 2012 נמכרו 4.65 מיליון בתים, שיא ביחס לשנים האחרונות. הערכות מדברות כי למרות הגידול המשמעותי, במהלך 2013 ימכרו מספר גבוה יותר של בתים קצב מכירות הבתים ממשיך להגיע לשיאים חדשים. לפני מספר ימים פורסם במוסף הכלכלי של […]
מה חשוב לבדוק כשקונים בית בארה"ב?
נדל"ן בארה"ב נדל"ן בארה"ב בזמנו כשרכשתי נכסים בארץ, תמיד חיפשתי עוגנים הנמצאים בקרבת הנכס שלי. עוגנים – בתי ספר, אוניברסיטאות, קניונים וכו', הנמצאים בקרבת הנכס, ובזכותם הביקוש לנכס ולנדל"ן סביבו, יהיה גבוה יותר. זה גם בדיוק מה שצריך לבדוק, כשרוכשים נכס בארה"ב תמיד צריך לזכור שנדל"ן זה עסק לכל דבר. זהו עסק עם ביקוש והיצע, […]
בחירות 2013: כשכולם מדברים על הוזלת מחירי הדיור, לא שווה להשקיע
הבוקר נספרו הקולות האחרונים, ויאיר לפיד הפתיע עם 19 מנדטים ובכך העלה את יוקר המחיה ושוויון בנטל, לסדר היום הציבורי. כשכל המפלגות קוראות כעת להוריד את מחירי הדיור – לא שווה לקנות דירה להשקעה בארץ הבוקר קיבלתי טלפון מאחת המשקיעות ששוקלת לרכוש דירה בארץ. היא ביקשה להתייעץ האם שווה לרכוש בית ולהרוויח תשואה ואקזיט. חשוב […]
ארה"ב: מהם הערים שעלו הכי הרבה במחיר במהלך 2012
נדל"ן בארה"ב אתר האינטרנט TRULIA פרסם מחקר בארה"ב הלילה מהם עשרת הערים, שעשו קפיצה משמעותית במהלך 2012. סה"כ על פי האתר עלו המחירים בכל ארה"ב ב 5.1%. כלכלני בלומברג אגב חוזים כי העליות ימשכו גם במהלך 2013זה לא חדש שארה"ב עשתה קפיצה השנה ומחירי הנדל"ן בארה"ב עלו בהשוואה ל 2011. חשוב לציין כי ישנם מקומות […]
ארה"ב: ירידה במספר תביעות אבטלה ונסיקה בהתחלות הבנייה
על פי פרסומים, שפורסמו אתמול בארה"ב, מספר תביעות האבטלה ירדו ב 37 אלף – שפל של חמש שנים, ואילו מספר התחלות הבנייה זינק לשיא חדש מאז 2008, וזאת בניגוד לציפיות האנליטיים ישנם מספר פרמטרים המשפיעים על מחירי הנדל"ן בארה"ב – שני פרמטרים עיקריים הינם התחלות בניה ותביעות לדמי אבטלה. ככל שהתחלות הבנייה יעלו, כך יגרמו […]
