איך להתמודד עם סביבה לא תומכת
נדל"ן בארה"ב במהלך ליווי המשקיעים אני נתקל רבות במשקיעים שהסביבה שלהם מתנגדת נחרצות לרכישת נדל"ן בארה"ב. יש להם המון תירוצים וסיפורי כישלון על אנשים שעשו זאת ונכשלו והם "ישמחו" לתרום לכם המון מהחוסר ביטחון שלהם, ולהעביר אותו עליכם. הנה כמה טיפים איך להתמודד איתם סביבה לא תומכת ולא מפרגנת הינה חלק דומיננטי בהשקעות נדל"ן בארץ […]
הנה תשובה לשאלה מה עדיף לרכוש כרגע נכס בישראל או בארה"ב?
השקעות בארה"ב אין יום שלא עובר שאני נתקל בשאלות של משקיעים ששואלים אותי השאלה הבאה: "למה לא לרכוש בית בארץ להשקעה, למה דווקא בארה"ב?". לכל אלו ששואלים את השאלה הזאת, התשובה בכתבה הבאה שפורסמה היום בכלכליסט כשאני בוחר שוק נדל"ן להשקעה בו אני בוחן ראשית את מצב השוק מכל הבחינות: מחירי דירות, היסטוריה של המחירים, […]
שיעור הדירות הפנויות בארה"ב בשפל של 12 שנה
נדל"ן בארה"ב אחד המדדים לבדיקת שוק נדל"ן הינו שוק הדירות הפנויות – דירות שאינן מושכרות ועומדות ריקות. ככל שנתון זה יהיה גבוה יותר כך הסיכוי להשכיר הדירה בזמן קצר נמוך. יש לציין עוד כי הקיפאון בשוק השכר גורם לקיפאון במחירי השכירות שאינם עולים לאחרונה בשנה האחרונה אנו עדים לכתבות מעודדות רבות בשוקהנדל"ן האמריקאי: האבטלה יורדת, […]
מה לבדוק לפני שרוכשים בית בארה"ב
בית בארה"ב רכישת בית בארה"ב לצורך השקעה היא תהליך המצריך הבנה. ככל שיש לך כלים רבים יותר לבחון את ההשקעה, כך תוכל להקטין את הסיכון הכרוך בהשקעה כזו. כולנו מכירים את הפתגם "לא כל הנוצץ זהב", ולא בכדי ברוקרים המעוניינים למכור לך את הנכס שברשותם צובעים את המציאות בצבעים ורודים והם לעולם לא יספרו לך […]
צניחה במספר העיקולים
בית בארה"ב מספר בעלי הבתים בארצות הברית אשר נגדם נפתחו הליכי עיקול בשל אי עמידה בתשלומי משכנתאות, צנח ברבעון הרביעי של שנת 2012 לרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מתחילת המשבר הפיננסי העולמי, ומספר החוזים למכירת בתים קיימים בארצות הברית ירד משיא של שנתיים בשל מלאי מוגבל של מגבלות אשראי של רוכשים, ופיחות במספר הבתים העומדים למכירה […]
CNN: מגמה חיובית בארה"ב, שיא גידול במכירת בתים
נכסים בארה"ב על פי נתוני מקרו כלכליים אשר פורסמו אתמול בארה"ב, טיפס הגידול במכירות הבתים לשיא חדש אשר טרם נראה מזה שלוש שנים. הממוצע החודשי של שיעור האבטלה בארה"ב צנח לשפל בן חמש שנים, וצמיחת פעילות הייצור צוברת תאוצה חברת המחקר קונפרנס בורד, מסרה אתמול כי בפברואר עלה מדד המדדים הכלכליים המובילים בארה"ב בשיעור של […]
מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?
איך מחשבים תשואה? איך מחשבים תשואה על נדל"ן? מה זה תשואה? הפוסט הזה הינו פוסט בסיסי בעולם הנדל"ן כמו גם לגבי נדל"ן בארה"ב (על כן סליחה מראש מאלו שכבר יודעים זאת). משקיעים רבים יודעים מה היא תשואה, אך לא יודעים בדיוק כיצד לחשב אותה, ומהן ההשלכות של המספר הזה. לפני כן, מה זה תשואה? במשפט […]
מה זה ברוקר אמריקאי ובמה הוא שונה ממתווך בארץ?
ברוקר אמריקאי או ברוקר אמריקני לא שאני רוצה לפגוע חלילה בעבודה או בתפקוד של מישהו אך מתווכים בארץ אינם אהובים על ידי רוכשי הדירות ובטח לא על ידי הקונים. אני לא מכיר אדם שלא ניסה בצורה זאת או אחרת לנטרל אותו ולעקוף את המתווך כדי להגיע ישירות למקור ולחסוך את דמי התיווך. בארה"ב כל העסקות […]
בנק אוף אמריקה: מחירי הנדל"ן צפויים לעלות ב 20% עד 2016
נדל"ן בארה"ב בנק אוף אמריקה מציג תחזית אופטימית בתחום שוק הדיור בארה"ב. על פי התחזיות, מחירי הבתים בארה"ב צפויים לעלות בשנת 2013 ב-8% ואילו עד שנת 2016 בכ – 20%. הערכה זו מנוגדת להערכה הקודמת, לפיה הצפי עמד על עלייה של 4.7% בלבד על פי נתוני הבנק, מלאי הבתים אשר מראה על מגמת הצטמצמות, ריבית […]
שווי הנדל"ן בארה"ב חוזר לרמה שהייתה טרם המשבר
נדל"ן בארה"ב שווי הנדל"ן בארה"ב חזר בחמשת החודשים האחרונים למצב ששרר טרם המשבר הכלכלי העולמי, ובעקבותיו חל גידול חד באשראי הצרכנים בארה"ב, כך על פי הערכות כלכלנים ונתוני מקרו אשר פורסמו היום על פי נתונים שפורסמו היום מהבנק הפדרלי, ברבעון הרביעי של 2012 טיפס שווי הנדל"ן בארה"ב לרמה הגבוהה ביותר אשר נרשמה בחמשת השנים האחרונות, […]
