הדברים החשובים שחייבים לבדוק כשקונים דירה בארה"ב
ישנם מספר פרמטרים אותם יש לבדוק לפני שרוכשים בית בארה"ב: אבטלה, הכנסה שנתית, פשיעה, אחוז בתים ריקים ותשואה, שמשקפת הפרמטרים הללו כשמגיעים לנתח שוק חדש או שוק קיים יש צורך לעשות ניתוח אזור עוד לפני הרכישה. כדי לעשות ניתוח מדויק של השכונה, ישנם מספר פרמטרים אותם יש לבדוק לפני הרכישה, וזאת על מנת לדעת ולהכיר […]
גלובל פרגון נכנסה לקשיים והודיעה כי סוגרת את משרדיה בארץ
אני תמיד מזהיר בבלוג את המשקיעים, שלא בודקים לאיזו השקעה הם נכנסים, ולאן בדיוק הולך הכסף. אתמול לצערי הודיעה חברת גלובל פרגון כי משרדיה בארץ ייסגרו ונכסיה יימכרו, חלקם בהפסד – ללא ספק טלטלה עבור 500 משקיעים של החברה שוק הנדל"ן בארה"ב מהווה מוקד משיכה למשקיעים רבים מהארץ ומהעולם. כפי שכבר ציינתי בעבר משקיעים רבים נוטים להקל […]
CNN עלייה של 2% בקצב מכירות בתים בארה"ב
בית בארה"ב על פי כתבה שפורסמה ב CNN בסוף השבוע, חלה עלייה של 2% במכירות בתיםבארה"ב. נתון זה מצטרף לנתוני המאקרו כי נרשמה עליה חיובית של 11.2 אחוזים במחירי הבתים בארה"ב. כמו כן על פי מדד S&P קייסי שילר פורסם לפני מספר שבועות כי מחירי הדירות בארה"ב בשיא של שנתיים שוק הנדל"ן האמריקאי מטפס אט […]
גלובס: עליה במספר התחלות הבנייה במהלך חודש אוקטובר
נכסים בארה"ב התחלות הבנייה הינו סוג של מדד המעיד על מצב שוק הנדל"ן. ככל שמספר התחלות הבנייה יהיה גבוה יותר, כך גם הביקושים לנדל"ן יהיו גבוהים יותר. ההסבר לכך פשוט: הקבלנים יבנו יותר כשיש ביקושים, ויעדיפו לבנות פחות אם הביקושים לדירות יהיו נמוכים לא מעט אנו שומעים על נתון התחלות בנייה. בארץ נתון זה משחק […]
במה כדאי להשקיע כסף: עסקים או נדל"ן?
חושבים על עסקים להשקעה? במה אפשר להשקיע כסף? איפה אפשר להשקיע כסף? את השאלות הללו כמעט כולם שואלים את עצמם, ללא ספק התשובות מאתגרות. לא פעם אני נתקל במשקיעים עם סכומי כסף מכובדים, שמתלבטים אם להשקיע בנכס או בפתיחת עסק עצמאי. מצד אחד נכס נחשב בטוח יותר, מצד שני רוב האנשים חושבים שבעסק עצמאי פוטנציאל […]
עשרת הערים הטובות ביותר להשקעה בארה"ב
השקעות בארה"ב לאחרונה ערך מגזין הכלכלי MSN האמריקאי מחקר מהם עשרת הערים הטובות ביותר להשקעה בארה"ב. במחקר התייחסו למספר נתונים משמעותיים, שכל משקיע אמור לשים אליהם לב: אבטלה, מחירי דירות, אחוז הבתים הפנויים ומכירי השכירות משבר של מישהו הינו תמיד הזדמנות לאדם אחר, יסביר כל משקיע מנוסה. ואכן לא מעט משקיעים רכשו דירות בארה"ב ונהנים […]
מה עושים עם דייר בארה"ב שלא משלם שכירות?
נכסים בארה"ב לא מעט שואלים אותי, כיצד מתמודדים עם דייר בנכס בארה"ב שלא משלם שכירות. ללא ספק מדובר בשאלה חשובה שכן הנכס רחוק, אך יש לזה פתרון קל בחסות החוק בארה"ב, שכן בארה"ב במדינות רבות החוק הוא לטובת בעל הדירה ולא בעד הדייר בארץ, כשדייר לא משלם שכירות, בעל הדירה יכול לתבוע אותו ולנהל נגדו […]
ב 81% מהערים בארה"ב נרשמה עליית מחירים
נדל"ן בארה"ב על פי דוח של איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב מחירי הבתים ב 81% מהערים בארה"ב רשמו עליות מחירים ברבעון השלישי. בסוף הרבעון נרשמו 2.32 מיליון בתים למכירה, 20% פחות לעומת שנה קודמת אומנם ארה"ב עדיין נמצאת בשפל, אך בשנה האחרונה ניתן לחזות בשינויים חיוביים, אותם עובר שוק הנדל"ן בארהב. נתון חיובי נוסף השבוע כש […]
אובמה נשיא הנדל"ן של ארה"ב
נדל"ן בארה"ב הבחירות בארה"ב מאחורינו וברק אובמה יישאר בבית הלבן ארבע שנים נוספות. אומנם רבות דובר על ישראל והפצצה האיראנית, אך מה שמעניין באמת את האמריקאים כעת זה הבעיה הכלכלית והעלאת מחירי הנדל"ן בארהב. ולאובמה כבר יש תכנית במסגרת העימותים בין רומני ואובמה דובר יותר על ישראל ואיראן מאשר על פתרון המשבר הנדל"ן בארה"ב. […]
סימנים חיוביים: עליה באמון הצרכנים ותוספת מקומות עבודה בארה"ב
נדל"ן בארה"ב אובמה יכול לטפוח לעצמו על השכם רגע לפני הבחירות בארה"ב. הסיבה: עליה באמון הצרכנים לשיא חדש משנת 2008 וכן הוספה של 158 אלף מקומות עבודה בחודש אוקטובר. ואם זה לא מספיק אז גם תביעות האבטלה ירדו משמעותית כפי שכתבתי בפוסטים הקודמים מחירי דירות מורכבים מספר פרמטרים: עלות בנייה, עלות הקרקע ונתוני מאקרו של […]
