מדריך נדל”ן בארצות הברית: מהם השלבים ברכישת בית להשקעה?

בית בארה"ב

בחרנו להנגיש עבורכם מדריך נדל”ן בארצות הברית כדי לאפשר לכל אחד להבין בצורה פשוטה את התהליך המלא של רכישת בית בארצות הברית. אחת הסיבות שחיברנו, את המאמר הזה היא שלא הצלחנו למצוא ברשת האינטרנט, מדריכים מספיק מפורטים ורחבים בשפה העברית שמתארים את התהליך כולו. אז הדרך הראשונה ללמוד על השקעות נדלן בארצות הברית היא להירשם […]

למה להשקיע עכשיו בפרויקט יזמי בשיקגו עם Paz Group?

מרכז העיר שיקגו

מי שעקב אחר הפוסטים בבלוג שלנו, היה יכול להתרשם שהאסטרטגיה שהצענו למשקיעים שלנו לאור משבר הקורונה הייתה לרכוש בתים המושכרים לשוכרי Section 8. דמי השכירות עבור אותם שוכרים משולמים על ישירות על ידי הממשל האמריקאי, לכן, במשבר של אבטלה וחוסר וודאות, המשקיע מחפש השקעות שייתנו פתרון לבעיית תזרים המזומנים. מסיבה זו אנחנו מעדיפים השקעות עם […]

נדל”ן בארצות הברית: מהו “מתווך קונים” לעומת “מתווך מוכרים”?

נדלן בארצות הברית

בהשקעות נדל”ן בארצות הברית,  בניגוד להשקעות נדל”ן בישראל, כשנשכור את שירותיו של מתווך הוא תמיד יעמוד לצידו של צד אחד בעסקה ולעולם לא ייצג את שני הצדדים יחד. בארה”ב זה נקרא מתווך קונים (Buyer’s Agent), ואילו בצד המוכר יעמוד מתווך מוכרים (Seller’s Agent). להסדר הזה יש הרבה יותר יתרונות עבור המשקיע או הרוכש, לעומת מצב […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: כיצד לאתר הזדמנויות בעת משבר הקורונה?

בית בארה"ב המושכר לשוכר Section 8

מאז 2015, כשעלה מס הרכישה בישראל ל-8%, חלה עלייה משמעותית בהתעניינות של ישראלים בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב. אבל, תתפלאו, מיסוי ישראלי הוא לא הסיבה שבגינה ישראלים בוחרים ללכת על נדלן להשקעה בחול. אותם משקיעים שבעבר בחנו השקעות נדל”ן בישראל, החליפו דיסקט והחלו לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל. ההשקעות בארה”ב הגיעו למדינות כמו […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד אוהיו

השקעות נדלן בקליבלנד

קליבלנד, אוהיו, תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אף יותר, בזכות עלייתו של שחקן הכדורסל לברון ג’יימס, כפי שמייקל ג’ורדן הפך את שיקגו לאחת הערים האמריקאיות הכי מורכות. אבל קליבלנד לא התמרוממה רק בעקבות לברון ג’יימס. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות […]

איך לנהל משא ומתן יעיל ברכישת דירה, נכס להשקעה או למגורים?

העיר קליבלנד

בין אם זה בארה”ב או בישראל, רבים מפסידים כסף רב בשל ניהול כושל של משא ומתן יעיל ברכישת נכס יד שנייה. מו”מ נכון ויעיל יכול להוביל לחיסכון של 10-20% במחיר הרכישה. משא ומתן יעיל ברכישת דירה, יכול להועיל לכם מאוד בהפחתת המחיר שתשלמו. קונים רבים נמצאים במצב שבו הם נעולים מאוד על הרכישה ואף נקשרים […]