מי היה מאמין. 2020, קורונה, מגיפה שבה מתי מיליוני בני אדם ברחבי העולם. משבר כלכלי. חבילות תמריצים גדולות ומיליוני מובטלים אמריקאיים, אבל מחירי נכסי נדל"ן רושמים את הזינוק החד מאז 2005. גם אנחנו בפז גרופ היינו סקפטיים במרץ 2020, כשהקורונה התפרצה ואי הוודאות הייתה בשיאה. בתחילה, מתוך אחריות וזהירות כלפי משקיעים חדשים, בחרנו להבין את התמונה במלואה בטרם נבצע השקעות חדשות. אבל בתחילת מאי, הגדלת חבילות התמריצים והדפסות הכספים לא הותירו בכלל מקום לספק – התאוששות מעבר לפינה.
שווי נכסי נדל"ן בארה"ב עלה בשנת 2020 ב-2.5 טריליון דולר – הזינוק הנומינלי הכי חד מאז 2005 (השנה שממנה התחילו מחירי הנדל"ן לרדת והביאו את משבר 2008). הנתונים נלקחו מאתר Zillow.com והראו כי שווי שוק הנדל"ן האמריקאי הגיע לשיא כל הזמנים של 36.2 מיליון דולר.
אז מה היה לנו ב-2020?
בכל רחבי ארה"ב, הביקוש הגבוה לנכסים הביא לתחרות בין קונים, כזאת שהביאה לעליית מחירים בקצב השנתי הגבוה מאז ומעולם.
בין התופעות הייחודיות הן דור המילניאלס שהחל לרכוש בתים למגורים או להשקעה. כל זאת לצד שפל בשיעור הריבית על המשכנתאות. המעבר לעבודה מהבית, במהלך מגיפת הקורונה, יצר עוד יותר ביקוש מוגבר לעבודה מהבית.
מה הצפי לשנת 2021?
אתר Zillow צופה ששנת 2021, תהיה טובה יותר משנת 2020. על פי מדד הקונים מוכרים של CoreLogic, שמודד את היחס בין מחיר המכירה בפועל למחיר הצעת הנכס, התחרות בין רוכשים הגיע לשיא מאז 2008 בחודשים אוקטובר-נובמבר 2020, כשהיחס עלה ל-0.996. כלומר, המשמעות היא שכמעט כל המוכרים קיבלו את המחיר שביקשו על הבית, בממוצע.
הדינמיקה הזאת צפויה להביא להמשך זינוק במחירים במחצית הראשונה של 2021. יותר מחמישית (21.4%) מהעלייה בשווי נכסי נדל"ן בארה"ב נובעת ממדינת קליפורניה. שווי הנדל"ן במדינה עומד על 7.8 טריליון דולר.
באיזו מדינה שווי הנדל"ן ירד ב-2020?
המדינה היחידה שבה שווי הנדל"ן ירד בשנה שעברה היא אלסקה. שם נרשמה ירידה של 1.5%, או כ-1.5 טריליון דולר. המצב הזה נגרם בשל רמות נמוכות של בנייה חדשה וירידה במחירי הבתים היקרים.
ב-Zillow הבחינו בתופעה מעניינת: שווי הבתים ב-6 מדינות יותר מהכפיל את עצמו בעשור האחרון. איידהו מובילה את עליות המחירים עם זינוק של 149% מאז 2011. אחריה בתור אפשר למנות את נוואדה עם זינוק של 146.3%, יוטה עם עלייה של 126.2%, אריזונה (116.5%), קולורדו (111.6%), ווישנגטון (108%).
