הסדרה נדל"ן בארה"ב ב-Bizportal
רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?
צפו בפרקי הסדרה נדל"ן בארה"ב ותראו שאפשר לבצע השקעות נדל"ן בארצות הברית במקצועיות ובסיכון נמוך!
פרק 18
איך לרכוש נכסים מתחת למחיר השוק בארה"ב – האם יש דבר כזה
אחד האתגרים הגדולים של ישראלים ובכלל של משקיעים מכל העולם
שבאים לרכוש נדלן בארה"ב הוא לדעת לרכוש טוב
עדי ברזילי: שלום, אנחנו עם יריב פז, מומחה השקעות נדל"ן בארצות הברית ומרצה.
שלום יריב.
יריב פז: שלום עדי.
עדי ברזילי: אנחנו דיברנו בפעם הקודמת על כך שנדל"ן בארצות הברית יכול להניב גם 8% תשואה,
אבל מצד שני, למרות שזו נשמעת אחלה תשואה, יכולות גם להיות בעיות.
יש ישראלים שעושים טעויות כשהם קונים נדל"ן בארצות הברית.
יריב פז: נכון, כמו בכל דבר צריך לדעת לעשות את זה נכון. והטעות המרכזית של ישראלים
שהם בעצם לא בודקים והם יכולים לרכוש נכס במחיר שהוא מופקע. מה זאת אומרת?
מכיוון שאין להם עדיין את הידע והכלים… אם הם היו בודקים הם היו מגלים שהם יכולים לרכוש נכסים מתחת למחיר השוק בארה"ב.
עדי ברזילי: לא מכירים מספיק את השוק?
יריב פז: בדיוק. נניח את תלכי לשכונת הדר בחיפה, אז +- את תדעי מה המחירים שם ולפי זה תקני, לפי מחיר השוק. זאת אומרת שלא תרכשי שם דירה ב-4 מיליון שקלים, כי זה לא המחיר ששם.
לעומת זאת בארצות הברית, מכיוון שמדובר על מקום שזה מעבר לים עבור ישראלים רבים
שבכלל גם לא היו שם, אז הם לא בודקים את מחירי הנדל"ן ואז הם יכולים…
עדי ברזילי: אז מה הם קונים בעצם? פרסומים?
יריב פז: לפי התשואה. מה רובם עושים? מקלידים "נדל"ן בארצות הברית", מחפשים ישראלים
שרכשו שם בתים, חברות ישראליות שרכשו שם בתים. הם רכשו את הנכס, הם שיפצו אותו
והם שמו דייר בפנים ועכשיו הם מוכרים את זה עם רווח יזמי מאוד-מאוד גבוה. זאת אומרת,
נניח הם רכשו נכס ב-30 אלף דולר,
אותו יזם ישראלי רכש נכס ב-30 אלף דולר, הוא שיפץ אותו ב-20 אלף דולר. מחירי הנדל"ן באזור הם 50 אלף דולר.
אבל עכשיו הוא צריך רווח יזמי מאוד-מאוד גדול.
עדי ברזילי: אבל לי קל בגלל שזו חברה ישראלית, אני מעדיפה לעשות את זה דרכם ואני לא בודקת בעצם.
יריב פז: ואת לא בודקת ואומרים לך 70 אלף דולר, בו בזמן שהיית יכולה לרכוש את זה ב-50 אלף דולר
עם ליווי של מישהו שהוא יודע, או אם היית בודקת את זה או יודעת את כל הדברים האלה בעצמך.
והיית יכולה לרכוש את הנכס הזה בעצם ב-50 אלף דולר, בדיוק כמו היזם הישראלי,
אבל רבים מהישראלים רוכשים את זה ב-70 אלף דולר. מה הבעיה עם ה-70 אלף דולר?
שבסופו של יום כשהם ירצו למכור את הנכס, הם יגלו שהנכס לא שווה 70 אלף דולר,
אלא 50 אלף דולר. ואז תקראי המון כתבות בעיתונים שמחירי הנדל"ן בארצות הברית עולים.
ותגידי: "וואו, הנה, אני יכולה למכור את הנכס ביותר מ-70 אלף דולר,
בו בזמן שאולי זה יגיע למחיר הזה" ובעצם אקזיט לא תרוויחי. יש גם חברות שהן מוכרות ברווח
של הרבה יותר מ-20 אלף דולר, ובסופו של דבר המשקיע ימצא את עצמו מפסיד על מכירת הנכס שהוא לא יצליח…
עדי ברזילי: כלומר, הם מסתכלים על התשואה מההכנסה החודשית, אבל לא מסתכלים בעצם על עלות הנכס.
יריב פז: בדיוק, הם לא רואים שעלות הנכס היא בעצם לא העלות הנכונה שהם קונים את זה בעצם במחיר מופקע.
עדי ברזילי: אז מה באמת אפשר לעשות?
יריב פז: פשוט מאוד, יש המון אתרים, עולם הנדל"ן בארצות הברית הוא מאוד-מאוד שקוף.
אז הדבר הראשון שאפשר לעשות, יש לא מעט כלים. אבל הכלי הראשון שאפשר לעשות אותו,
זה פשוט לשים גוגל על הכתובת של הנכס, להיכנס לאתר של Zillow ופשוט לראות
את מחירי הנדל"ן באזור. או פשוט באמת להתייעץ עם מישהו שהוא יודע או מישהו שהוא מכיר ויוכל לתת להם…
עדי ברזילי: לא ללכת שבי אחרי פרסומים.
יריב פז: בדיוק. כי הישראלים הם לא מאמינים, אבל ברגע שהם מאמינים כבר ליזם, לזה שמוכר,
אז הם כבר מה שנקרא "משחררים". אז חבל, לבדוק-לבדוק-לבדוק, זה דבר מאוד-מאוד חשוב.
עדי ברזילי: כן, קריטי כמובן.
יריב פז: לגמרי.
עדי ברזילי: תודה רבה יריב.
יריב פז: תודה רבה לך.
עדי ברזילי: תודה לכם.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.
