הסדרה נדל"ן בארה"ב ב-Bizportal
רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?
צפו בפרקי הסדרה שלי, נדל"ן בארה"ב באתר Bizportal ותגלו שאפשר לבצע השקעות נדל"ן בארצות הברית יחסית בקלות!
פרק 9 - מהם המושגים החשובים בנדל"ן אמריקאי?
מונחי יסוד חשובים למשקיע בנדל"ן בארה"ב –
מה זה ברוקר, LLC ומונחים מעולם הנדלן האמריקאי
מירון ארונוביץ': שלום לכם, איתנו באולפן יריב פז, מומחה השקעות נדל"ן בארה"ב. שלום יריב.
יריב פז: שלום מירון.
מירון ארונוביץ': בפרק הקודם אנחנו דיברנו על המונח ברוקר,
עכשיו אנחנו נדבר על עוד כמה מונחים מאוד-מאוד חשובים למי שרוצה להשקיע בנדל"ן בארצות הברית.
בעצם אנחנו רוצים להתחיל, מה קורה כשרוצים להתחיל את תהליך הרכישה.
קודם כל מונח אחד שכדאי להבהיר אותו ולהסביר אותו, מה זה LLC?
יריב פז: אז כשאתה בא לרכוש בית בארצות הברית, יש לך כמה אופציות.
האופציה הראשונה היא לקנות את זה בבעלות פרטית, על השם שלך.
האופציה השנייה, זה לקנות את זה על שם LLC. מה זה LLC ?LLC זה Limited liability company.
מירון ארונוביץ': חברה בע"מ.
יריב פז: זה מה שזה. זה שילוב של חברה בע"מ ועוסק מורשה, זה כמו חברה שקופה,
זה לא משהו שאנחנו מכירים פה בישראל. מה הרעיון שעומד מאחורי ה-LLC?
ה-LLC בעצם מגן על המשקיע מפני תביעות עתידיות באופן אישי. מה זה אומר?
נניח עכשיו חלילה הדייר שלך ביקש שתתקן לו את הגג ולא תיקנת והגג נפל עליו והוא מת.
הוא לא יכול לתבוע אותך באופן אישי ועל כל יחסיך שיש לך גם בישראל.
הוא, המשפחה שלו. הוא יכול לתבוע אותך רק על שווי ה-LLC.
זאת אומרת שאם יש בית ששווה 50 אלף דולר בבעלות ה-LLC,
זאת אומרת שהוא יכול לתבוע אותך מקסימלית ב-50 אלף דולר.
זה בעצם מגן עליך מפני תביעות אישיות גבוהות.
מירון ארונוביץ': יפה, אז הסברנו את המונח. עכשיו מה היתרונות ומה יותר חשוב,
מה גם החסרונות של ה-LLC? כי היתרון מאוד ברור, זו הגנה. אבל מה החיסרון כאן?
יריב פז: החיסרון הוא לא כל-כך מהותי, החיסרון הוא שיש עלות פתיחה ל-LLC,
וזה תלוי עכשיו באיזו מדינה. כי אם אתה פותח LLC בניו יורק, שם הפתיחה של LLC זה משהו שהוא יקר,
הוא יכול להגיע גם ל-1,000 דולר. מדוע? כי מפרסמים בעיתונים האם למישהו יש התנגדות
לפתוח את ה-LLC על שם כך וכך. ולכן זה משהו שהוא מאוד-מאוד יקר. לעומת זאת, בפלורידה מדובר על 400-300 דולר.
מירון ארונוביץ': במונחים של עסקאות בסדר גודל כזה של עשרות אלפי ומאות אלפי דולרים,
זה טיפה בים.
יריב פז: נכון. זה ממש טיפה בים וזה משהו שהוא בטיחותי, שהוא מאוד-מאוד חשוב למשקיע.
אגב יש משקיעים שגם יכולים לעשות, שבוחרים לעשות את זה דרך האינטרנט ואז זה כמעט לא עולה כסף.
אני חושב שאם אתה פותח כבר LLC וזה משהו שצריך לדעת לעשות את זה כמו שצריך,
עדיף לקחת עורך דין או רואה חשבון שהוא יפתח לך את ה-LLC.
נכון, זה יעלה עוד איזושהי אגרה של איזה 200-100 דולר, שזה כבר כלול במחיר שאמרתי לך מקודם,
אבל זה יגן עליך במידת הצורך ולא כשאתה פותח את זה דרך האינטרנט ואולי לא פתחת את זה כמו שצריך.
מירון ארונוביץ': והשאלה אם לעשות את זה באמצעות LLC או בעלות פרטית, די ענית עליה בעצם,
כי אין כאן התלבטות, זה חייב להיות LLC כדי לפחות להרגיש ביטחון שלא יתבעו אותי בסופו של דבר.
יריב פז: נכון, גם מבחינה מיסויית, אין הבדל.
זאת אומרת שעכשיו אתה משלם מס על הכנסות משכירות או מס על מכירה,
אין הבדל בין אם זה בעלות פרטית או אם פתחת את זה כ-LLC.
כך שבתור איש מקצוע, אני חייב להגיד למשקיעים שיעשו את זה דרך LLC.
לבוא ולהגיד לך שנתקלתי במקרה שמישהו רכש בבעלות פרטית וזה הגיע למצב כזה,
לא, זה לא קרה. אבל כדי לבטח את המשקיע ב-100% ולא ב-99.9%, הייתי מציע לפתוח LLC.
מירון ארונוביץ': יריב פז, תודה רבה.
יריב פז: תודה רבה לך מירון.
מירון ארונוביץ': תודה לכם,
נתראה בפרק הבא.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.
