רכישת דירה בארה”ב: מהם היתרונות לעומת קניית דירה בישראל?

רכישת בית סינגל פמילי בארה"ב - בישראל רכישת בית פרטי גבוהה לפחות פי 3

הרבה מאוד מתעניינים פוטנציאליים בתחום השקעות נדל”ן בחו”ל ובכלל, תוהים מהם ההבדלים בין רכישת דירה בארה”ב (במקרים רבים זה יהיה בית סינגל פמילי או מולטי פמילי), לבין קניית דירה בישראל. מאמר זה הוא מאמר המשך לזה שבו נתנו 7 סיבות מדוע לא כדאי לרכוש דירה להשקעה בישראל. ראשית, צריך לזכור שההשוואה הזו אינה פשוטה וטריוויאלית. […]

המחקר שאתם חייבים לקרוא: השקעה בנדלן מנצחת על פני 150 שנה

אנחנו לא אתר אקדמי, אבל מה שאנחנו אוהבים לעשות זה להעשיר את הקוראים שלנו בתוכן איכותי. הויכוח על השקעה בנדלן הוא ניצחי, רבים העדיפו על פני השנים את שוק המניות ואפילו הרגולטורים בכל מדינות העולם מכריחים אנשים לחסוך לפנסיה ולהשקיע את הכסף בעיקר באגח ומניות. להקצאת הנכסים המאולצת הזאת, יש בסופו של יום השפעה על […]

הכנסה פסיבית מנדל”ן: כך רכישת בית להשקעה מייצרת הכנסה נוספת

בית להשקעה כדרך ליצירת הכנסה פסיבית מנדל"ן

בפוסט הקודם שלנו בנושא יצירת הכנסה פסיבית הסברנו את החשיבות שביצירת הכנסה פסיבית, כזו שאינה תלויה בעבודה יום יומית. במדריך הנוכחי, אנחנו נסביר כיצד לייצר הכנסה פסיבית מנדל”ן. במידה ואתם מעוניינים לקבל את המידע תוך כדי נסיעה אז תוכלו להאזין לפרק ה-5 בפודקאסט שלנו נדל”ן והשקעות שמסכם פחות או יותר את תוכן המאמר. אם החלטתם […]

חוק הגנת הדייר בישראל לעומת חוק הגנת הדייר בארה”ב

בית בארהב

אחד הדברים שעליהם אנחנו חושבים טרם הוצאה אל הפועל של השקעות נדלן, זהו חוק הגנת הדייר. אין זה משנה אם מדובר בהשקעות נדלן בישראל או בארה”ב, חוק הגנת הדייר לעתים יקבע את התשואה בזמן משבר. השקעה בנדלן דורשת הבנה של החוקים באותה מדינה, טרם היציאה לדרך, אי אפשר לדלג על השלב הזה, היות והידע וההבנה […]

7 סיבות מדוע לא כדאי לרכוש דירה להשקעה בישראל?

מדוע עדיף לקנות דירה מעבר לים מאשר דירה בישראל

אחד הדיונים הכי עמוקים שמסתיים בויכוחי סלון אינסופיים הוא האם לקנות דירה להשקעה בישראל? אין ספק תוכלו לשמוע דעות לכאן או לכאן, אך בפוסט זה שנכתב לאחר החזרה לשגרה שמגיעה בחודש מאי 2020, המסקנה ברורה מפעם. ייתכן שמחירי הדירות בישראל עוד ימשיכו לעלות, אבל ברור שהסיכון גבוה מאי פעם. כמו בכל השקעה אנחנו צריכים לקבל […]

השקעות נדל”ן בארצות הברית: חישוב תשואה כוללת ושוטפת

השקעות נדל"ן בחו"ל - חישוב התשואה הוא אחד העקרונות החשובים בקבלת החלטות

מדריך זה של השקעות נדל”ן בארצות הברית יעסוק באחד הנושאים החשובים ביותר: תשואה כוללת לעומת תשואה שוטפת. שמנו לב שהתעניינתם מאוד במאמר הראשון שלנו “מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?”, לכן בחרנו לכתוב מאמר מתקדם יותר שלוקח בחשבון לא רק את התשואה מדמי שכירות אלא מוסיף לה את התשואה ההונית ממכירה. מדריך זה יכול להניב […]

השקעות נדלן בחול: 10 הבדיקות שכל משקיע צריך לבצע

השקעות נדלן בחול

הפופולריות של השקעות נדלן בחול שמבצעים ישראלים רק הולכת וצוברת תאוצה ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב הפכו למבוקשות מאוד. הסיבות לכך ברורות, מחירי הנדל”ן בישראל ממשיכים לעלות וביצוע עסקאות בשוק הנדל”ן הישראלי דורש הון עצמי גבוה, לצד העובדה שמי שרוכשים דירה שנייה להשקעה נדרשים לשלם מס רכישה גבוה של 8%. השקעות נדלן בחול דורשות הון עצמי […]

השקעות נדל”ן בארה”ב: משבר הדיור הישראלי הוא הזדמנות

בית בקליבלנד ארה"ב. רכישה דירה בישראל מניבה שליש מהתשואה השוטפת בהשוואה לארה"ב

מאת: שהם לוי היתרונות של השקעות נדל”ן בארה”ב הולכים וגדלים ככל שמתבררת ההשפעה של משבר הקורונה על המשבר הישראלי. משרד האוצר הכריז כי משבר הקורונה יצר את המשבר הכי גדול בשוק הנדל”ן הישראלי מאז האינתיפאדה השנייה שהתרחשה בשנת 2000. כלומר, משרד האוצר חוזה משבר בשוק הנדל”ן שלא נראה כמותו במשך 20 שנה לפחות. אחת הסיבות […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: כיצד לאתר הזדמנויות בעת משבר הקורונה?

בית בארה"ב המושכר לשוכר Section 8

מאז שעלה מס הרכישה בישראל ל-8%, חלה עלייה משמעותית בהתעניינות של ישראלים בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב. אותם משקיעים שבעבר בחנו השקעות נדל”ן בישראל, החליפו דיסקט והחלו לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל. ההשקעות בארה”ב הגיעו למדינות כמו אטלנטה, פלורידה, לוס אנג’לס ואזורים נוספים שהפכו אהובים על הישראלים. בתום כעשור של עליות מחירי הנדל”ן […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד

השקעות נדלן בקליבלנד

ארה”ב תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אך יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות לתשומת לב ניכרת, וקליבלנד ללא ספק בין הבולטות שבהן. זו לא הפתעה גדולה, בוודאי לנוכח השינויים הכבירים שעוברים על העיר המרכזית באוהיו. מאז תחילת המילניום […]