מה זה Comperative Market Analysis או CMA?

דוח CMA לדוגמא

מהו Comparative Market Analysis? אז זהו דוח שדומה בחלקו מאוד לנתוני הנדל”ן ההשוואתיים שמספקת רשות המסים וגם למידע שיש לכם היום ביד 2. אם תבחרו בנכס ביד 2 למשל, תוכלו לראות את מחירי הדירות שנמכרו באזור שלכם ואפילו באותו הבניין. דוח CMA בא לבדוק באיזה מחיר נמכרו נכסים שהם זהים  לנכס שלכם. מי שעורכים את […]

איך להתמודד עם פחדים בהשקעות נדל”ן ובכלל בחיים?

יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ ומומחה להשקעות נדל"ן מניב

אחד הדברים שהכי מאפיינים את תחום השקעות הנדל”ן הוא התמודדות עם פחדים. ההתמודדות הזאת היא צורך חשוב בכלל בחיים ולא רק בהשקעות נדל”ן, כשאנחנו צריכים למכור למשל, יש לנו חשש או פחד מדחייה ואז אצלנו לעתים נוצרת האמונה שדברים הם בלתי אפשריים. התמודדות עם פחדים היא חשובה בכלל בנדל”ן שהוא תחום של אנשים, חשש ופחד […]

צמיחה והתפתחות כלכלית: איך לבנות פורטפוליו של נכסים?

יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ. קרדיט: אייל פישמן

כחלק ממגזין ראש השנה 2020 של פז גרופ, אנחנו מגישים לכם סדרת כתבות מעשירות ידע שיסייעו לכם בהשקעות הנדל”ן הבאות שלכם לצמיחה והתפתחות כלכלית. עבור מי שצלחו את המחסום הפסיכולוגי בדרך לביצוע השקעת הנדל”ן הראשונה שלהם ועבור מי שלא, הכתבה הבאה מיועדת בדיוק עבורכם. אחרי שהגשמתם את המטרה של רכישת בית להשקעה בארצות הברית, בדרך […]

מדוע הקורונה מחזקת את הביקוש לדיור בארה”ב והיכן טועים מי שמשווים אותו ל-2008?

דירה בארה"ב

באחרונה פנו אלינו בפז גרופ, מספר מתעניינים ורצו לשאול את דעתנו לאור הכתבה ב”כלכליסט” שטוענת כי משבר הרסני יותר מ-2008 מאיים על שוק הנדל”ן האמריקאי. הכתבה בכלכליסט מתבססת על העובדה שדחיית המשכנתאות בארה”ב הסתיימה וכי בעלי בתים רבים עלולים שלא לעמוד בתשלומי המשכנתא. ראשית, צריך להעמיד דברים על דיוקם, משבר הדיור של 2008, שכפי שתיארנו […]

שיקגו – פתרון השקעה עם צ’ק מהמדינה מהיום הראשון

הטעויות שעושים ישראלים שמבצעים השקעות נדלן בארצות הברית

הקורונה היא הזדמנות להתפכחות והבנה שכל בית בישראל חייב לדאוג להכנסה פסיבית. משקי בית שמפגינים חסינות ולא נפגעו, מבינים שהמשבר פוגע בעצמאים, שכירים ואפילו במי שלפניו חיו ברמת חיים גבוהה, טסו לחו”ל ונהנו מרמת חיים גבוהה. כדי לייצר חוסן למשק הבית והכנסות שוטפות גם במשברים עתידיים, משקי בית צריכים לייצר לעצמם הכנסות שוטפות. אחת הדרכים […]

מהי השקעת נדל”ן פסיבית?

South Shore Chicago

במאמרים הקודמים דיברנו על הכנסה פסיבית וגם על עצמאות כלכלית, כדי להשיג אותן עלינו לייצר השקעות פסיביות. שהרי, אם ההשקעות לא פסיביות, אז המשקיע נדרש להשקיע את הזמן שלו בהפקתן ואז הן הופכות להיות אקטיביות. הרעיון בהשקעות פסיביות הוא שהמשקיע אכן משקיע את הונו בפרויקט אבל לא את הזמן שלו. הרעיון הוא שהמשקיע מרוויח את […]

מהי השקעת נדל”ן מניב?

בתים באחת השכונות בארהב

השקעות נדל”ן מניב הן השקעות שמטרתן להניב תזרים מזומנים בקצב קבוע לבעלים של הנכס או הנכסים. אחת המטרות של ההכנסות השוטפות הן הכנסה פסיבית קבועה ויציבה, לשם הגשמת המטרה – עצמאות כלכלית. שוב אנחנו מציינים שהגעה לעצמאות כלכלית אינה פשוטה כלל וכלל, אלה שמנסים למכור חלומות בנושא, זורים חול בעיני הציבור. יחד עם זאת, משקיעים […]

למה להשקיע עכשיו בפרויקט יזמי בשיקגו עם Paz Group?

מרכז העיר שיקגו

מי שעקב אחר הפוסטים בבלוג שלנו, היה יכול להתרשם שהאסטרטגיה שהצענו למשקיעים שלנו לאור משבר הקורונה הייתה לרכוש בתים המושכרים לשוכרי Section 8. דמי השכירות עבור אותם שוכרים משולמים על ישירות על ידי הממשל האמריקאי, לכן, במשבר של אבטלה וחוסר וודאות, המשקיע מחפש השקעות שייתנו פתרון לבעיית תזרים המזומנים. מסיבה זו אנחנו מעדיפים השקעות עם […]

מחקר נדל”ן בארה”ב: המעבר לעבודה מהבית יביא לעלייה בביקושים לנדל”ן בפרברים

בית באחת מהערים בארה"ב

האתר הכי גדול למידע על נדל”ן בארה”ב, zillow.com, מפרסם ב-18 במאי 2020 מחקר מעניין מאוד על השפעת וירוס הקורונה על הביקוש ומגמות המחירים בטווח הארוך של בתים בארה”ב. המחקר התבצע בשיתוף מכון המחקר PEW, מה שמחזק את התוקף והמהימנות שלו. על פי זילו, ההחלטה של חברות ענק כמו מיקרוסופט, אמזון ופייסבוק להגדיל את היקפי העבודה […]

מהם היתרונות של השקעות בשוק הנדל”ן על פני השקעות בשוק ההון?

גרף השקעות בשוק ההון

אחד הלבטים המשמעותיים שיש לכל משקיע הוא – איפה לשים את הכסף. שני המוקדים העיקריים שאנחנו מתלבטים לגביהם הם השקעות בשוק ההון אל מול השקעות בשוק הנדל”ן. השקעות בשוק ההון יש כמעט לכל אחד מאיתנו, בקרנות הפנסיה, הגמל וההשתלמות, בעוד שהשקעות בשוק הנדל”ן ישנן פחות. מאחר שיותר ויותר משקי בית מבינים שעליהם לייצר הכנסה פסיבית. […]