השיטה

משכנתא   ההליך מתחיל בהכרת הלקוח באופן אישי ובנתוני האשראי שלו – הון עצמי, הכנסות לנגד הוצאות, התחייבויות הלקוח (הלוואות) וכו. שיפור תנאי המימון –  בזכות קשרים מעולים בבנקים ובאמצעות שירותים של ייעוץ משכנתאות אנו משיגים משכנתאות זולות ומסלולים אטרטיביים. אין לכם הון עצמי? לא נורא – נדאג גם לזה. בעזרת שיתופי פעולה עם הבנקים […]

"הבתים בארה"ב נחטפים": הריאיון של מנכ"ל Zillow שעורר סערה

השקעות נדלן

העניין בהשקעות נדל"ן נמצא בשיא של כל הזמנים, כך מראים הנתונים של אתר Zillow.com, האתר הפופולרי בעולם לאיתור נכסי נדל"ן בארצות הברית. Zillow אינו מציג לרוכשים ומשקיעים רק את הבתים, המיקומים, הצילומים מהנכס ועוד, אלא בא לתת לרוכש או למשקיע את התמונה המלאה. אחרי שכבר סיפרנו לכם על סיכום שנת 2020 בשוק הנדל"ן האמריקאי שסיפקה […]

פרק 40 – איזה הוצאות יש בעת השקעת נדל"ן בארה"ב?

בית שרכשה חברת פז גרופ למשקיעים בקליבלנד

כשמדובר על רכישת בית להשקעה בארה"ב, הרבה מאוד אנשים חוששים מהלא נודע. בישראל, זו הזירה הבטוחה והמוכרת להם. ההוצאות ידועות, התשואה ידועה ואין הפתעות. הטייה זו של ביתיות מונעת מהם לנוע אל הלא מוכר וגם לאפשרויות אחרות שיהיו רווחיות יותר. כך, כפי שכתבנו בעבר, רכישת דירה להשקעה בישראל הפכה כמעט ולא משתלמת, תשואות נמוכות חד […]

Zillow: נכסי נדל"ן בארה"ב רשמו זינוק ב-2020, מצפים ש-2021 תהיה טובה יותר

הזינוק במחירי הנדל"ן ב-2020. נתונים מאתר ZILLOW

מי היה מאמין. 2020, קורונה, מגיפה שבה מתי מיליוני בני אדם ברחבי העולם. משבר כלכלי. חבילות תמריצים גדולות ומיליוני מובטלים אמריקאיים, אבל מחירי נכסי נדל"ן רושמים את הזינוק החד מאז 2005. גם אנחנו בפז גרופ היינו סקפטיים במרץ 2020, כשהקורונה התפרצה ואי הוודאות הייתה בשיאה. בתחילה, מתוך אחריות וזהירות כלפי משקיעים חדשים, בחרנו להבין את […]

מה זה Comperative Market Analysis או CMA?

דוח CMA לדוגמא

מהו Comparative Market Analysis? אז זהו דוח שדומה בחלקו מאוד לנתוני הנדל"ן ההשוואתיים שמספקת רשות המסים וגם למידע שיש לכם היום ביד 2. אם תבחרו בנכס ביד 2 למשל, תוכלו לראות את מחירי הדירות שנמכרו באזור שלכם ואפילו באותו הבניין. דוח CMA בא לבדוק באיזה מחיר נמכרו נכסים שהם זהים  לנכס שלכם. מי שעורכים את […]

איך להתמודד עם פחדים בהשקעות נדל"ן ובכלל בחיים?

יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ ומומחה להשקעות נדל"ן מניב

אחד הדברים שהכי מאפיינים את תחום השקעות הנדל"ן הוא התמודדות עם פחדים. ההתמודדות הזאת היא צורך חשוב בכלל בחיים ולא רק בהשקעות נדל"ן, כשאנחנו צריכים למכור למשל, יש לנו חשש או פחד מדחייה ואז אצלנו לעתים נוצרת האמונה שדברים הם בלתי אפשריים. התמודדות עם פחדים היא חשובה בכלל בנדל"ן שהוא תחום של אנשים, חשש ופחד […]

מדוע הקורונה מחזקת את הביקוש לדיור בארה"ב והיכן טועים מי שמשווים אותו ל-2008?

דירה בארה"ב

באחרונה פנו אלינו בפז גרופ, מספר מתעניינים ורצו לשאול את דעתנו לאור הכתבה ב"כלכליסט" שטוענת כי משבר הרסני יותר מ-2008 מאיים על שוק הנדל"ן האמריקאי. הכתבה בכלכליסט מתבססת על העובדה שדחיית המשכנתאות בארה"ב הסתיימה וכי בעלי בתים רבים עלולים שלא לעמוד בתשלומי המשכנתא. ראשית, צריך להעמיד דברים על דיוקם, משבר הדיור של 2008, שכפי שתיארנו […]

שיקגו – פתרון השקעה עם צ'ק מהמדינה מהיום הראשון

הטעויות שעושים ישראלים שמבצעים השקעות נדלן בארצות הברית

הקורונה היא הזדמנות להתפכחות והבנה שכל בית בישראל חייב לדאוג להכנסה פסיבית. משקי בית שמפגינים חסינות ולא נפגעו, מבינים שהמשבר פוגע בעצמאים, שכירים ואפילו במי שלפניו חיו ברמת חיים גבוהה, טסו לחו"ל ונהנו מרמת חיים גבוהה. כדי לייצר חוסן למשק הבית והכנסות שוטפות גם במשברים עתידיים, משקי בית צריכים לייצר לעצמם הכנסות שוטפות. אחת הדרכים […]

מהי השקעת נדל"ן פסיבית?

South Shore Chicago

במאמרים הקודמים דיברנו שכדי להשיג הכנסה פסיבית ועצמאות כלכלית, עלינו לייצר השקעות פסיביות. שהרי, אם ההשקעות לא פסיביות, אז המשקיע נדרש להשקיע את הזמן שלו בהפקתן ואז הן הופכות להיות אקטיביות. הרעיון בהשקעות פסיביות הוא שהמשקיע אכן משקיע את הונו בפרויקט אבל לא את הזמן שלו. הרעיון הוא שהמשקיע מרוויח את הזמן שלו בחזרה וההכנסות […]

מהי השקעת נדל"ן מניב?

בתים באחת השכונות בארהב

השקעות נדל"ן מניב הן השקעות שמטרתן להניב תזרים מזומנים בקצב קבוע לבעלים של הנכס או הנכסים. אחת המטרות של ההכנסות השוטפות הן הכנסה פסיבית קבועה ויציבה, לשם הגשמת המטרה – עצמאות כלכלית. שוב אנחנו מציינים שהגעה לעצמאות כלכלית אינה פשוטה כלל וכלל, אלה שמנסים למכור חלומות בנושא, זורים חול בעיני הציבור. יחד עם זאת, משקיעים […]