דור הבייבי בומרס והשפעתו על הנדל"ן בארה"ב
דור הבייבי בום, שנקרא גם דור הבייבי בומרס, הינו דור שנולד בארה"ב לאחר מלחמת העולם השנייה, בין השנים 46-64. מכיוון שמדובר במיליוני ילדים, שנולדו לאחר המלחמה, השפעתם על הכלכלה האמריקאית גדולה למה בעצם חשוב להכיר דור זה ואיך זה משפיע על שוק הנדל"ן בארה"ב?. כדי להסביר זאת יש צורך להכיר ברקע: בד"כ לאחר מלחמות יש נטייה […]
עשר סיבות לעליות מחירי הנדל"ן בארה"ב לפי אחד מבנקי ההשקעות הגדולים
השבוע פירסם בנק ההשקעות JP מורגן, אחד מבנקי ההשקעות הגדולים והמוערכים בארה"ב, עשר סיבות שעל פי הנתונים שבידיהם יש סבירות גבוהה ומתבקשת, שמחירי הנדל"ן בארה"ב ימריאו. על פי הכתבה של לירן סהר הסיבות הן: שיעור התחלות הבנייה עומד כיום על 750 אלף בתים, שיעור הנמוך משמעותית מהממוצע הרב שנתי העומד על 1.5 מיליון בתים. סיבה נוספת: מספר הבתים […]
האם יש משכנתאות בארה"ב?
לא מעט משקיעים מנסים לברר לגבי משכנתא בארה"ב אז אסכם את המצב במשפט אחד: כרגע אין משכנתאות בארה"ב למשקיעים זרים! במהלך כל ליווי המשקיעים ברכישת נכס בארה"ב פנו אליי לא, שציינו כי באפשרותם לקבל משכנתאות ומימונים לצורך רכישת נדל"ן בארה"ב. עד היום לא נפגשתי ולו במשקיע אחד זר, שבסופו של דבר אכן צלח וקיבל משכנתא. כרגע הברז בארה"ב […]
משקיעים שמתפתים לבית יפה מבחוץ
משקיעים רבים מהארץ מתפתים לצערי לנתח עסקאות נדל"ן בארה"בעל פי מראה עיניים בלבד. בארה"ב – במיוחד במקומות כמו ווגאס, מיאמי ועוד ישנם בתים יפיפיים, שהייתי מוכן לחיות את רוב חיי שם – אך מדובר במלכודת ממנה יש להיזהר, שכן מדובר בשכונות ריקות. ובטח לא תרצו להיות עם נכס יפה שלא מושכר אף פעםלא מעט משקיעים […]
התוצר הלאומי הגולמי בארה"ב גדל ב 1.7%!!
בפוסטים הקודמים דיברנו על כך, ואני תמיד מדגיש למשקיעים שנדל"ן זה לא רק מחיר הקרקע, מחיר הבנייה וביקושים. נדל"ן קשור מאוד לכלכלה באותה מדינה. משברים כלכליים גדולים בעולם החלו בד"כ כתוצאה מנדל"ן. לכן כשאנו באים לנתח עסקה יש להתייחס גם לכלכלה האמריקאית. השבוע התפרסמו בארה"ב 2 נתונים מעניינים: גידול של 1.7% בתוצר הלאומי הגולמי (תל"ג) וכן […]
מכירת הבתים בשיא של שנתיים!!!
בבואנו לנתח את שוק הנדל"ן בארה"ב יש גם להבין קצת בכלכלה ובניתוח נכון של הנתונים הללו. במהלך הבלוג וגם בפגישות עם משקיעים אני מנסה לנתח כתבות ונתונים כלכליים, השפעתם על שוק הנדל"ן בארהב ועל ההשקעות שלנו. כדי שנוכל ליהנות גם מאקזיט יש צורך בביקושים גבוהים, בצמיחה בכלכלה, בירידה באחוז האבטלה ויציאה מהמיתון. כל נתון שיחזק […]
איזה תשואה אפשר לקבל על השקעות נדל"ן בארצות הברית?
בשנתיים האחרונות לא מעט חברות בארץ מנפנפות בתשואה (cash flow) הגבוהה של הנכסים בארה"ב אותם הם מוכרים. המשקיעים הישראלים מתפתים אך שוכחים את הבסיס של התשואה – ככל שהתשואה גבוהה יותר כך גם הסיכון רב יותר. יחד עם זאת, במקרים נדירים ישנם מצבים שבהם ניתן לאתר נכסים מתחת למחיר השוק במצבים שונים, ואז ישנה הזדמנות […]
עליה של 2.3% ברכישת דירות במהלך יולי
לא מעט משקיעים שואלים אותי כיאה לישראלים: "אם המחירים כל כך נמוכים למה האמריקאים לא קונים בתים?". אז קודם כל לא רק שהאמריקאים קונים ולא מעט, גם כל העולם שותף לחגיגה, ולמכירת החיסול שיש כרגע בנדלן בארה"ב. בכתבה שפורסמה השבוע ב CNN צוין כי האמריקאים מסתערים גם כן על הבתים בארה"ב ולא רק אנחנו גילינו […]
5 סיבות לעליית מחירים בארה"ב – כתבה מתוך גלובס
גם בארה"ב משוכנעים שמחירי הדירות יעלו. בכתבה שהתפרסמה היום בעיתון הכלכלי המוערך REUTERS וששודר היום בגלובס, מנו את הסיבות הבאות: 1. גידול במספר רוכשי הדירות בארהב ביולי ביחס ליולי, שגם כן היה במגמת עלייה. על פי הכתבה נראה כי רבים לא רוצים לוותר על מכירת החיסול.2. הבנקים מתחילים להתגמש במתן אשראי לרכישת דירה3. הריבית על […]
PROOF OF FUND
כדי להתמודד במכרז לרכישת נכס בארה"ב, יש צורך להציג למוכר ממנו אנו קונים הנכס (בד"כ בנק) PROOF OF FUND – יכולת כספית לרכישת הנכס עליו מתמודדים אחת הדרכים לרכוש נכסים הינה דרך הבנקים בארה"ב – נכסים שהבנק עיקל, עקב אי תשלום של בעל המשכנתא(תהליך רכישת הנכס שעוקל נקרא – FORCLOSURE). כאמור לבנקים בארה"ב מיליוני נכסים בבעלותם והם […]
