כך תממנו נכס להשקעה בארה”ב באמצעות משכנתא או הלוואה בישראל

יועצת המשכנתאות ימית אפריאט מתארחת בפודקאסט נדלן והשקעות

הרבה פעמים משקיעי נדל”ן ניצבים בפני הדמנות השקעת נדל”ן בארצות הברית, והדבר היחיד שעוצר אותם בדרך לעסקה זהו כל נושא המימון. יש רבים שמשתמשים בדירה הקיימת שלהם בישראל כדי למנף אותה להשגת מימון נוסף מהבנק כחלק מהמשכנתא, אבל לא כולם עושים זאת בצורה אופטימלית. לא כולנו מומחים במשכנתאות ומהסיבה הזאת בדיוק הבאנו לפרק 18 של […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: מהן הדרכים למקסם את התמורה במכירה?

מכירת נכס בארה"ב. כל הדרכים להגדיל את השווי

אחת הסוגיות שהכי הרבה מעניינות משקיעי נדל”ן בארצות הברית מלבד רכישת הנכס, היא המכירה. אחרי שהצלחנו לקנות טוב, נהנינו מתשואה יפה משכירות, לעתים מגיע הרגע שבו אנחנו מבינים כי כדאי לעבור להשקעה הבאה. אז מלבד סוגיות שונות של מיסוי, שבהן דיברנו בפודקאסט נדל”ן והשקעות ובפרק 15 עם רואה החשבון מיכה מורצקי. כעת מגיע השלב של […]

שוק הנדל”ן האמריקאי רותח: הסיבות לזינוק ברכישת סינגל פמילי בארה”ב?

בית סינגל פמילי ברוצ'סטר. הביקושים לנדל"ן בפרברים האמריקאיים מתחזקים

לפני מעט יותר מעשור, החלה פז גרופ להשקיע בשוק הנדל”ן האמריקאי. את הבתים הראשונים רכשנו, בשיא המשבר בשוק הנדל”ן האמריקאי בשנת 2009, כשהבנקים מכרו בתים מעיקולים בנזיד עדשים והתשואות מהשכרה היו מתגמלות מאוד. כמשקיע, אתה תמיד רוצה להשקיע יחד עם המגמה, ההסתכלות היא תמיד על הטווח הארוך והמגמות בטווח הארוך. אם בזמן משבר 2008-2009, שוק […]

מדריך: כל מה שאתם צריכים לדעת על מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב

בית בארה"ב

ארה”ב הרבה יותר ידידותית למשקיעי נדל”ן מאשר ישראל. העדנה שיש בנושא מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב, לעומת זה הקיים בישראל, מביאה הרבה מאוד משקיעים להתעניין בכל הנושאים של חיסכון במס. נושא מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב הוא מעט מורכב, אך במאמר זה, יחד עם הפרק המלא בנושא של הפודקאסט נדלן והשקעות שמצורף כנגן למאמר זה.   איך […]

מדריך נדל”ן בארצות הברית: מהם השלבים ברכישת בית להשקעה?

בית בארה"ב

בחרנו להנגיש עבורכם מדריך נדל”ן בארצות הברית כדי לאפשר לכל אחד להבין בצורה פשוטה את התהליך המלא של רכישת בית בארצות הברית. אחת הסיבות שחיברנו, את המאמר הזה היא שלא הצלחנו למצוא ברשת האינטרנט, מדריכים מספיק מפורטים ורחבים בשפה העברית שמתארים את התהליך כולו. שלב 1 – קביעת התקציב הדבר הראשון שעלינו לעשות הוא לקבוע […]

כדאיות השקעה בנדל”ן מניב וכיצד בוחנים אותה?

בדיקת כדאיות השקעה

אחת ההתלבטויות הכי משמעותיות שיש למשקיעים במקרים רבים נוגעת לכדאיות השקעה בנדל”ן מניב. לרוב הם צריכים להחליט בין שני נכסים שונים, כשאחד מהם למשל מניב תשואה גבוהה יותר, בעוד שהשני למשל מניב תשואה נמוכה יותר אך בסיכון נמוך. בדיקת כדאיות השקעה בנדל”ן תמיד תבחן את הדברים במישור של סיכוי-סיכון, לעומת שורה ארוכה של פרמטרים כמו […]

מדריך נדל”ן בארצות הברית: כך תנהלו סיכונים בהשקעות נדל”ן

השקעות נדלן

ניהול סיכונים בהשקעות נדל”ן הוא אחד הנושאים המאתגרים ביותר. מעטים הם האנשים שמבינים היטב ולעומק מהם הסיכונים האפשריים, כיצד לנהל אותם ואיך לזהות עסקאות מסוכנות. לכך נדרש ניסיון וידע רב של שנים ארוכות. הליכה על פי מדריך השקעות נדל”ן זה שחיברנו, יסייע לכם לרכוש נדל”ן בארצות הברית ולהפחית את הסיכונים להפסדים. המדריך הבא הוא מדריך […]